የኢንቨስትመንት እድል፡ 1219 Halsey Street፣ Bushwick፣ Brooklyn፣ NY 11237
8-ክፍል ባለብዙ ቤተሰብ ሕንፃ፣ የመጠየቂያ ዋጋ $1,089,000

Corcoran 1219 Halsey Streetን ለገበያ ለማቅረብና ለመሸጥ በልዩ ውክልና ተሰጥቶታል። ንብረቱ ሙሉ በሙሉ የተከራየ፣ ገቢ የሚያመነጭ 8-ክፍል ባለብዙ ቤተሰብ ሕንፃ ሲሆን፣ በBrooklyn ውስጥ በBushwick ልብ ውስጥ ይገኛል። በ1906 የተገነባው ይህ ባህላዊ ባለአራት ፎቅ የጡብ ሕንፃ፣ የሚቆይ ልዩ ባህሪንና ዘመናዊ የአስተዳደር ብቃትን ያጣምራል። ስለዚህም ለኢንቨስተር ፈጣን የገንዘብ ፍሰትንና ጠንካራ የረጅም ጊዜ የእሴት ዕድገት እድልን በአንድ ላይ ያቀርባል።

ንብረቱ

ሕንፃው ስምንት ሰፋፊ፣ ባለ2 መኝታ ቤትና 1 መታጠቢያ ቤት ያላቸው የ“railroad-style” አፓርታማዎችን ይዟል። እያንዳንዱ አፓርታማ በአማካይ 861 ካሬ ጫማ ስፋት ያለው ሲሆን፣ ደቡብ-ምሥራቅ አቅጣጫ ያለው መስኮት አቀማመጥ በቀኑ ሙሉ ተፈጥሯዊ ብርሃን ወደ እያንዳንዱ ክፍል እንዲገባ ያደርጋል። ሕንፃው 26.42 × 100 ጫማ በሆነ መሬት ላይ የተቀመጠ ሲሆን፣ የR6 የአጠቃቀም ዞን ምደባ እና የTax Class 2B ምደባ አለው።

የካፒታል ማሻሻያዎች

ጉልህ የሆኑ የካፒታል ማሻሻያዎች ተጠናቀዋል፤ ይህም ንብረቱን ለሚቀጥለው ባለቤት በቀጥታ ለመጠቀም ዝግጁ ያደርገዋል። ማሻሻያዎቹ የኤሌክትሪክ ፓነልን ሙሉ በሙሉ ማዘመን፣ የሰርኪዩት ብሬከሮችን ወደ አራቱም ፎቆች ማድረስ፣ የግል ሜትሮችን ማዘመን፣ በሁሉም ክፍሎች ያሉ ወጥ ቤቶችንና መታጠቢያ ቤቶችን ማደስ፣ እንዲሁም የነዳጅ ማሞቂያን ወደ ጋዝ ማሞቂያ መቀየርን ያካትታሉ። ይህ የሥራ አፈጻጸም ማሻሻያ ቀጣይ ወጪዎችንና የረጅም ጊዜ የጥገና ጫናን በእጅጉ ይቀንሳል።

ገቢና የፋይናንስ አፈጻጸም

ስምንቱም ተከራዮች ክፍያቸውን በወቅቱ እየፈጸሙ ሲሆን፣ የዘገየ ክፍያ የለም። ይህም በወር $10,015 እና በዓመት $120,180 ጠቅላላ የኪራይ ገቢ ያመነጫል። የዓመታዊ የሥራ ወጪዎች እንደሚከተለው ይከፋፈላሉ፦

የሪል እስቴት ግብር፦ $14,205
ውሃ፦ $10,290
ኢንሹራንስ፦ $10,403
ጋዝ/ማሞቂያ፦ $6,800
የጋራ ቦታ ኤሌክትሪክ፦ $1,584
ጠቅላላ ወጪ፦ $43,282

ይህም በግምት $76,898 የተጣራ የሥራ ገቢ፣ በግምት 7.06% የካፒታላይዜሽን መጠን፣ እና 9.06x የጠቅላላ የኪራይ ማባዣ ያስገኛል። በዚህ የዋጋ ደረጃ ላይ ላለ የተረጋጋ የBrooklyn ባለብዙ ቤተሰብ ንብረት እነዚህ እጅግ ማራኪ መለኪያዎች ናቸው።

ልብ የሚባለው፦ ሕንፃው በአሁኑ ጊዜ በቋሚ የውሃ ክፍያ ሥርዓት ይሠራል። ይህም አዲስ ባለቤት ወደ በሜትር የሚለካ ክፍያ ሥርዓት በመሸጋገር የሥራ ወጪዎችን የበለጠ ለመቀነስ አፋጣኝ እድል ይፈጥራል።

አካባቢ

ከHalsey Street J/Z የሰብዌይ ጣቢያና ከIrving Square Park ጥቂት እርምጃዎች ብቻ ርቆ የሚገኘው 1219 Halsey Street፣ ልዩ የመጓጓዣ ተደራሽነትና በKnickerbocker Avenue ላይ ያለውን ደማቅ የምግብ ቤት፣ የግብይትና የምሽት መዝናኛ አካባቢ በቀጥታ የመድረስ እድል ያለው ነው። Bushwick በBrooklyn ውስጥ ካሉ በጣም ተለዋዋጭና በፍጥነት ዋጋቸው እየጨመረ ካሉ ሰፈሮች አንዱ ሆኖ መቀጠሉን እያሳየ ነው። ይህም ቁጥራቸው እየጨመረ የሚሄድ ወጣት ባለሙያዎችንና የረጅም ጊዜ ነዋሪዎችን በመሳብ፣ ለብዙ ዓመታት የኪራይ ፍላጎትንና የንብረት ዋጋን ይደግፋል።

እድሉ

የዘገየ ክፍያ የሌለበት፣ የተረጋጋ ተከራይነት ያለው፣ ዘመናዊ የተደረገ የሕንፃ መሠረተ ልማትና ጠንካራ ወቅታዊ የገንዘብ ፍሰት ያለው 1219 Halsey Street፣ በBrooklyn ካሉ በጣም ማራኪ የንብረት ገበያዎች አንዱ ውስጥ ዝቅተኛ የጥገና ፍላጎት ያለውና ገቢ የሚያመነጭ ንብረት ለሚፈልግ ኢንቨስተር ተስማሚ ግዢ ነው። በዚህ የጥራት ደረጃ፣ በዚህ የካፒታላይዜሽን መጠንና በዚህ የዋጋ ደረጃ ያሉ ንብረቶች ለረጅም ጊዜ በገበያ ላይ አይቆዩም።

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.