የሰሜኑ ዳኮታ – ዋጋው ተሻሽሏል!!

ታሪካዊ ግርማ + የጦርነት በፊት ዘመን የእጅ ሥራ ጥራት በጸጥታማ ሰፈር (ኦዱቦን ፓርክ ከማንሃተን ብጥብጥ ጋር ሲነፃፀር)

በታሪካዊው ግሪኔል ውስጥ የሚገኝ እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ ዕድል። በአራት አስርት ዓመታት ውስጥ ለመጀመሪያ ጊዜ የሚገኝ ይህ ሰፊ መኖሪያ ቤት የጦርነት በፊት ዘመን ውበትንና አስደናቂ ስፋትን ያቀርባል። በኦዱቦን ፓርክ ታሪካዊ ወረዳ ልብ ውስጥ የተቀመጠው ይህ የደቡባዊ ዋሽንግተን ሃይትስ ዕንቁ፣ ዘመን የማይሽረውን የሕንፃ ዝርዝር ጥበብ ከሰላማዊና ከገጠራማ አካባቢ ጋር ያጣምራል። በማንሃተን እጅግ ዝነኛ ከሆኑ የቅርስ ሕንፃዎች አንዱ ውስጥ ወዲያውኑ ለመኖር ዝግጁ የሆነ የ2ኛ ፎቅ መኖሪያን ለመያዝ በእውነት ልዩ ዕድል ነው።

ግሪኔል በሙያዊ አስተዳደር የሚመራ HDFC የጋራ ባለቤትነት ሕንፃ ሲሆን ለገቢ የሚመለከቱ ምቹ ገደቦች አሉት። በጣም ተሳታፊና ብቃት ያለው ቦርድ የጥገና ወጪዎችን እጅግ ዝቅተኛ ለማድረግ ይሠራል፣ ይህም ወርሃዊ ክፍያዎን ተመጣጣኝ ያደርገዋል። ግሪኔል ተመሳሳይ መጠን ካላቸው ሌሎች የጦርነት በፊት አፓርታማዎች ጋር ሲነፃፀር በእጥፍ የሚገመት ዋጋ ያለው ሕንፃ ነው።

አፓርታማው

የመጀመሪያው የ1910 አቀማመጥ 3 ሜትር የሚጠጉ ከፍተኛ ጣሪያዎች፣ ጥልቅ የግድግዳ መሠረት ማጌጫዎችና የጣሪያ ኮርኒስ ማጌጫዎች፣ የፈረንሳይ በሮች፣ በብርሃን የተሠሩ የመስኮት ላይኛ ክፍሎች፣ የእንጨት ፓነሎችና በእንጨት የተሰሩ የወለል ንጣፎች አሉት። በመግቢያው ያለ የዝግባ እንጨት የተሸፈነ ቁም ሳጥን።

የታደሰ፣ መስኮት ያለው እና ለምግብ መመገቢያ የሚሆን ሙሉ በሙሉ የተሟላ ወጥ ቤት፣ የልብስ ማጠቢያና ማድረቂያንም ያካትታል
የመጀመሪያው የግድግዳ የታችኛው የእንጨት ማጌጫ የታደሰበት የመመገቢያ ክፍል
የመጀመሪያው የማስዋቢያ እሳት ማገዶ ያለው ሳሎን
እያንዳንዳቸው ትልቅ ቁም ሳጥን ያላቸው 2 መኝታ ክፍሎች
2 የታደሱ መታጠቢያ ቤቶች
9 ትልልቅ መስኮቶች – የውስጥ ግቢና የዛፎች አናት እይታ

ሕንፃው

ግሪኔል የተለየ ሦስት ማዕዘን ቅርጽ ያለው ሕንፃ ሲሆን፣ የተሸፈነ የመኪና መንገድ (porte-cochere) ወደ የግል ውስጣዊ ግቢ ያመራል። በታዋቂው የሽዋርትዝ እና ግሮስ የንድፍ ድርጅት በቦ-አርትስና በህዳሴ መነቃቃት ቅጦች ድብልቅ ተነድፏል።

በ9 ፎቆች ላይ 83 መኖሪያ ቤቶች። ከእሳት አደጋ መስፋፋት መከላከያ ያላቸው የመጀመሪያዎቹ አፓርታማ ሕንፃዎች መካከል አንዱ።

24/7 ሠራተኞች ይገኛሉ፤ መግቢያው በቀን 18 ሰዓት ይጠበቃል፤ የጭነት አገልጋይ 24 ሰዓት ይገኛል።
በመሃል ያለው ተክል የተተከለበት ግቢ ወደ ምሥራቅና ምዕራብ ክንፎች መግቢያዎች አሉት።
ተደራሽ – ወደ ሕንፃው መግቢያም ሆነ ወደ አሳንሰሮቹ ለመግባት ደረጃዎች አያስፈልጉም።

በሕንፃው ውስጥ የሚኖር አስተዳዳሪ
በሙያዊ አስተዳደር የሚመራ
የብስክሌት ክፍል – አነስተኛ ክፍያ
ሙሉ በሙሉ የተሟላ ጂም – አነስተኛ ክፍያ
ተጨማሪ ማከማቻ – አነስተኛ ክፍያ
ማዕከላዊ የልብስ ማጠቢያ ክፍል (በአፓርታማ ውስጥ ማጠቢያና ማድረቂያ መጠቀም ይፈቀዳል)
የቤት እንስሳት ይቀበላሉ
አስደናቂ የሆድሰን ወንዝ፣ የጂደብሊው ድልድይና የከተማ እይታ ያለው የጣሪያ መዝናኛ ስፍራ

- 83 ክፍሎች፣ 9 ፎቆች፣ ግቢ ያለው ሦስት ማዕዘን ቅርጽ ሕንፃ
- 24/7 በቦታው የሚገኙ ሠራተኞች፣ በቀን 18 ሰዓት የሚጠበቅ መግቢያ
- በሕንፃው ውስጥ የሚኖር አስተዳዳሪ
- የብስክሌት ማከማቻ (በብስክሌት በወር 10 ዶላር፣ ከፍተኛው 25 ዶላር)
- ጂም (በወር 30 ዶላር)
- የማከማቻ ክፍሎች (በወር 80–100 ዶላር)
- ማዕከላዊ የልብስ ማጠቢያ 24 ሰዓት
- ሰፊ የጣሪያ መዝናኛ ስፍራ፣ አስደናቂ የሆድሰን ወንዝ፣ የጂደብሊውቢ እና የከተማ እይታ
- የማኅበረሰብ የፀሐይ ኃይል ቅናሽ ክፍያ፣ በወር 27.47 ዶላር፤ የፀሐይ ኃይል መጫኛን ይሸፍናል፣ በ2031 ያበቃል
- A/94 የኃይል ቆጣቢነት ደረጃ

A/94 የሕንፃ ኃይል ቆጣቢነት ደረጃ!!

ሰፈሩ

የኦዱቦን ፓርክ አካባቢና የዋሽንግተን ሃይትስ አካባቢዎች ለዛሬው የተለያዩ የአኗኗር ዘይቤዎች በጣም ተስማሚ ናቸው። በሚያማምሩ የጦርነት በፊት ዘመን ሕንፃዎች አጠገብ በሚያልፉ ጠመዝማዛ መንገዶች በመጓዝ ወደ ሪቨርሳይድ ፓርክና ወደ ሆድሰን ወንዝ ዳርቻ መንገድ ይድረሱ። በሪቨርባንክ ስቴት ፓርክ ይዋኙ፣ ስፖርት ይሥሩና ይጫወቱ፤ በሱፐር ፉድታውን፣ በዓለም አቀፍ ቦዴጋዎችና በወቅታዊ የአካባቢ የገበሬዎች ገበያዎች ይግዙ፤ ወይም በብሮድዌይ አጠገብ ካሉ አዳዲስ የብዙ ምግብ ዓይነት ምግብ ቤቶች በአንዱ ይመገቡ። በኮሎምቢያ ዩኒቨርሲቲ እያደገ ባለው የማንሃተንቪል ካምፓስና በዓለም ደረጃ ባለው ኤንዋይ ፕሬስቢቴሪያን ሆስፒታል/የኮሎምቢያ ዩኒቨርሲቲ የሕክምና ማዕከል መካከል በጥሩ ቦታ ይገኛሉ። በሞሪስ-ጁሜል ማንሽን (ጆርጅ ዋሽንግተን በእውነት እዚያ ተኝቷል)፣ በሃሚልተን ግሬንጅና በኦዱቦን ፓርክ ቦታዎች የጥንታዊውን የአሜሪካ ታሪክ ይቃኙ።

“በኦዱቦን ታሪካዊ ወረዳ ውስጥ ያሉት ሕንፃዎች እጅግ አብዛኛዎቹ በጣም ጥሩ ሁኔታ ላይ የቆዩ ሲሆን፣ ከአንድ መቶ ዓመት በፊት ነዋሪዎችን ወደ አካባቢው የሳቡትን ደማቅ የሕንፃ ዝርዝሮችና ባህሪያት እስከዛሬ ይጠብቃሉ። ከኮረብታማው መሬት አቀማመጥ የሚመነጩት ጠመዝማዛ መንገዶችና አስደናቂ እይታዎች፣ ሰፈሩን ጠንካራ የቦታ ስሜት ያለው ልዩ የአፓርታማ ሕንፃዎች ስብስብ አድርገው መግለጻቸውን ቀጥለዋል። የተራቀቁ የሕንፃ ግንባር ማጌጫዎች በአብዛኛው ከተጫነ ብረት የተሠሩ ሲሆን፣ አንዳንዴም እንደ የህዳሴ መነቃቃት ቅጥ ያለው ግሪኔል ያሉ አረንጓዴ የሚሽን ቅጥ ሰድሮችን ያካትታሉ” (ሪፖርት፦ የኒውዮርክ ከተማ የቅርሶች ጥበቃ ኮሚሽን፣ 5/12/09)።

መጓጓዣ

የመጓጓዣ አማራጮች የሚያካትቱት፦ #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #