በUpper Manhattan ከሚገኙ በጣም ሕያው ሰፈሮች አንዱ ውስጥ የሚገኝ፣ እምብዛም የማይገኝ በላይኛው ወለል ጥግ ላይ ያለ ባለ ሦስት መኝታ ክፍልና ሁለት መታጠቢያ ክፍል ያለው የኮ-ኦፕ መኖሪያ። መኖሪያ 61 የDowntown ኑሮን ክፍትና እንደ ሎፍት ያለ ባህሪ ከጥንታዊ የጦርነት በፊት መኖሪያ ሰፊ መጠኖችና ከጊዜ የማይሽር የእደ ጥበብ ሥራ ጋር በተመጣጣኝ ሁኔታ ያዋህዳል። ከ10 ጫማ በላይ ከፍታ ያላቸው ጣሪያዎች፣ የተጋለጠ ጡብና ከመደበኛው የሚበልጡ ክፍሎች በዚህ የጥግ ክፍል ውስጥ በተፈጥሯዊ ብርሃን ተሞልተዋል።

ቤቱ ከጣሪያ እስከ ወለል ድረስ በጥንቃቄ ታድሷል፤ ይህም ሙሉ በሙሉ አዲስ የኤሌክትሪክና የቧንቧ ሥርዓቶችን ያካትታል። በዚህም ምክንያት መኖሪያው በውብ ንድፍ የተሠራ ብቻ ሳይሆን እጅግ ተግባራዊም ሆኗል።

ወጥ ቤትና መታጠቢያ ክፍሎች
የሙያ ምግብ አዘጋጅ ወጥ ቤቱ በሚያምር የእብነ በረድ ጌጥ ተጠናቅቆ ከፍተኛ ጥራት ባላቸው የBosch መሣሪያዎች ተዘጋጅቷል። እንደ ስፓ የተነደፉት መታጠቢያ ክፍሎች የተራቀቁ የእብነ በረድ ጌጦችና ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው መገጣጠሚያዎች አሏቸው።

ባህሪያት
- ክፍት፣ እንደ ሎፍት ያለ ንድፍ
- በዋናው መኝታ ክፍል ዙሪያ የድምፅ መቀነሻ
- በክፍሉ ውስጥ የElectrolux ማጠቢያና ማድረቂያ ማሽን
- የተራገፈ ነጭ የእንጨት ወለል
- በመላው ቤቱ ልዩ የማከማቻ ቦታ

አካባቢ
የWashington Heights አካባቢ ለዛሬ የተለያዩ የኑሮ ዘይቤዎች በጣም ተስማሚ ነው። በሚያምሩ ከጦርነት በፊት ሕንፃዎች አጠገብ በሚያልፉ ጠመዝማዛ መንገዶች ላይ በመራመድ ወደ Riverside Park እና Hudson River Greenway ይድረሱ። በRiverbank State Park ይዋኙ፣ ስፖርት ያድርጉና ይጫወቱ፤ በSuper Foodtown፣ በአለም አቀፍ ቦዴጋዎችና በወቅታዊ የአካባቢ የገበያ ቦታዎች ይግዙ፤ ወይም በBroadway አጠገብ ከተከፈቱት አዳዲስ የተለያዩ ምግብ ቤቶች በአንዱ ይመገቡ። በColumbia University እየሰፋ ባለው የManhattanville ካምፓስና ዓለም ደረጃ ባለው NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center መካከል በምቹ ስፍራ ይገኛል። በMorris-Jumel Mansion የመጀመሪያዎቹን የአሜሪካ ታሪክ ገጽታዎች ይዳስሱ። በቅርቡ የታደሰው Lily Brown Playground በደረሱ ዛፎች መካከል ተደብቆ ለቤተሰብ ጨዋታ ሰፊና አስደሳች ቦታ ይፈጥራል።

መጓጓዣ
የመሬት ውስጥ ባቡር፦ 1 ባቡር (157th St/Broadway)፣ C ባቡር (155th St/St. Nicholas Ave)
አውቶቡስ፦ M4፣ M5 እና Bx6 መስመሮች በBroadway ላይ
በመኪና፦ በ158th St በኩል ወደ West Side Highway እና GW Bridge ፈጣን መዳረሻ፤ በ155th St በኩል ወደ Yankee Stadium፣ FDR Drive እና Major Deegan Expressway በቀላሉ መድረስ ይቻላል።

በ47 Fort Washington Avenue ዙሪያ ያለው አካባቢ በእግር ለሚጓዙ፣ ለሚሮጡና በብስክሌት ለሚጓዙ ሰዎች ፍጹም ገነት ነው። ሁሉም አገልግሎቶችና መገልገያዎች በአቅራቢያ ስላሉ፣ የዕለት ተዕለት ሥራዎችዎን ለመፈጸም በእርግጥ መኪና አያስፈልግዎትም። ከፍተኛ ደረጃ ያለው የሕዝብ መጓጓዣ አገልግሎት።

የኮ-ኦፕ ፖሊሲ
- የHDFC የገቢ ገደቦች በ165% AMI፤ የ2026 የቤተሰብ ከፍተኛ ገቢ ገደቦች፦ 1–$196K፤ 2–$224K፤ 3–$252K፤ 4–$280K።
- ዋና መኖሪያ መሆን አለበት።
- የጋራ ግዢ ለሁሉም ገዢዎች የገቢ ገደቦችን ይከተላል።
- ንዑስ ኪራይ በቦርዱ ፈቃድ ይፈቀዳል።
- የሽያጭ ላይ የሚከፈል 10% የተጣራ ትርፍ የFlip Tax።
- $280 የግምገማ ክፍያ

# # #

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #