售$255万 - 4236 235th Street, 皇后区 道格拉斯顿 Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

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道格拉斯顿发展的决定性时刻。欢迎来到42-36 235街——一个卓越的混合用途物业，完美结合了稳定的收入和巨大的开发潜力，坐落在一个显著的8167平方英尺的地块上。
该物业非常适合自用者或聪明的开发商。底层的商业空间通过一位大品牌连锁租户提供强劲、可靠的现金流，租约直至2027年10月。同时，宽敞的下层完全空置，准备立即入驻——完美适合业主经营的业务，或有能力重新出租，估计租金为3500美元/月。
对于有远见的开发商而言，该物业配备了初步的规划分析，详细说明了合法的垂直扩张。在无需经过漫长的重新规划过程的情况下，买家可以在现有零售建筑上建造两个额外的住宅楼层（增加5个住宅单元）。
主要特点：
* 升级电力：全新的（2025年）400安培三相服务（商业）和100安培服务（下层），完全消除了初始资本支出。
* 优越位置：无与伦比的便利，交通评分为92/100，步行评分为96。距离道格拉斯顿LIRR火车站仅几秒钟，快速前往曼哈顿。
* 低风险，高回报：利用市场下方的现有资本化率，借助国家品牌租户的安全保障，同时规划您的5单元住宅扩建。
* 位于一个优秀的社区，家庭收入中位数高于平均水平，紧邻前往曼哈顿的火车站。
*** 请注意，有些照片经过数字处理 ***

MLS #‎	1015839
房资料 Details	2家庭, 空调, 地0.19英亩, 建筑有2公寓 上市时间: -3天
建造年份 Construction Year	1968年
地稅 Taxes (per year)	$1万5 ($15,558)
燃料 Fuel Type	天然气 Gas
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
地下室 Basement	全地下室 Full basement
公共汽车 Bus	4 分钟到 Q12
	5 分钟到 QM3
	10 分钟到 Q36
火车站 LIRR	0.1 英里到 Douglaston 火车站
	0.6 英里到 Little Neck 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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