$2,550,000 - 4236 235th Street, קווינס Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « עִברִית Hebrew »

רגע מכונן בהתפתחותו של דאגלסטון. ברוכים הבאים ל-42-36 רחוב 235—נכס מעורב יוצא דופן המציע את השילוב המושלם של הכנסה ממומנת ובשוק ומקפיצים פיתוחים עצומים על מגרש בולט של 8,167 רגל רבוע.
נכס זה אידיאלי עבור בעל-משתמש או מפתח נבון. שטח המסחר בקומת הקרקע מספק זרם מזומנים חזק ואמין דרך שוכר ברשת ארצית גדולה עד אוקטובר 2027. בינתיים, הקומה התחתונה המרווחת לחלוטין ריקה ומוכנה לעבודה מיד—מושלם לעסק של בעל-מסעדה, או שניתן להשכיר מחדש בערך של $3,500 לחודש.
עבור המפתח החזוני, הנכס מגיע עם ניתוח אזורי ראשוני המפרט הרחבה אנכית המותרת. מבלי הצורך בתהליך פיקוח ארוך, יכול לקוח נכנס לבנות שתי קומות מגורים נוספות (הוספת 5 יחידות דיור) מעל המבנה הקמעונאי הקיים.
תכונות מפתח:
* חשמל משודרג: שירות חדש (2025) של 400 אמפר בתלת-פאזי (מסחרי) ושירות של 100 אמפר (קומה תחתונה) שמבטל לחלוטין השקעות ראשוניות.
* מיקום מעולה: נוחות חסרת תחרות עם ניקוד תחבורה 92/100 וניקוד הליכה 96. רק שניות מהתחנה של דאגלסטון LIRR עבור נסיעה מהירה למנהטן.
* סיכון נמוך, תשואה גבוהה: נצלו את שיעורי ההון הנמוכים בשוק הקיים עם הביטחון של שוכר עוגן ארצי, בעודכם מתכננים את ההרחבה המגוננת שלכם של 5 יחידות מגורים.
* ממוקם בשכונה נהדרת עם הכנסה משפחתית ממוצעת מעל הממוצע, ממש ליד תחנת הרכבת למנהטן.
*** שימו לב כי חלק מהתמונות שונו דיגיטלית ***

MLS #‎	1015839
פרטי בנין Details	2 משפחות , מזגן , גודל מגרש 0.19 דונם , 2 יחידות בבניין -3 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1968
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$15,558
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	4 דקות לאוטובוס Q12
	5 דקות לאוטובוס QM3
	10 דקות לאוטובוס Q36
תחנת רכבת LIRR	0.1 מיילים לתחנת הרכבת "Douglaston"
	0.6 מיילים לתחנת הרכבת "Little Neck"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.