$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Spanish »

Un momento definitorio en la evolución de Douglaston. Bienvenido a 42-36 235th Street—una propiedad de uso mixto excepcional que ofrece la combinación perfecta de ingresos estabilizados y un gran potencial de desarrollo en un destacado lote de 8,167 pies cuadrados.
Esta propiedad es ideal para un propietario-ocupante o un desarrollador astuto. El espacio comercial en la planta baja proporciona un flujo de caja sólido y confiable a través de un inquilino de una gran cadena nacional hasta octubre de 2027. Mientras tanto, el espacioso nivel inferior está completamente vacío y listo para ocupar de inmediato—perfecto para el negocio de un propietario-operador, o capaz de ser vuelto a alquilar a un estimado de $3,500/mes.
Para el desarrollador visionario, la propiedad cuenta con un análisis de zonificación preliminar que detalla una expansión vertical conforme a los derechos. Sin necesidad de un largo proceso de rezonificación, un comprador entrante puede construir dos pisos residenciales adicionales (agregando 5 unidades de vivienda) sobre la estructura comercial existente.
Características clave:
* Energía Mejorada: Servicio trifásico de 400 amperios nuevo (2025) (comercial) y servicio de 100 amperios (nivel inferior) que elimina por completo el capex inicial.
* Ubicación Prime: Conveniencia inigualable con un puntaje de transporte de 92/100 y un puntaje de caminabilidad de 96. A solo segundos de la estación de LIRR de Douglaston para un rápido viaje a Manhattan.
* Bajo Riesgo, Alta Recompensa: Capitaliza tasas de capitalización por debajo del mercado con la seguridad de un inquilino ancla nacional, mientras planificas tu expansión residencial de 5 unidades.
* Situada en un gran vecindario con un ingreso medio por hogar superior al promedio, justo al lado de la estación de tren hacia Manhattan.
*** Por favor, tenga en cuenta que algunas fotos fueron alteradas digitalmente ***

MLS #‎	1015839
Información	2 fam, AC, Terreno: 0.19 acres, edificio tiene 2 viviendas DOM: -3 dias
Año de construcción	1968
Impuestos (por año)	$15,558
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire Acondicionados de Pared
Sótano	Sótano Completo
Autobús Bus	4 minutos hasta Q12
	5 minutos hasta QM3
	10 minutos hasta Q36
Estación tren LIRR	0.1 millas de la estación "Douglaston"
	0.6 millas de la estación "Little Neck"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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