$2 550 000 - 4236 235th Street, Куинс ‖ Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Русский ‖ Russian »

Определяющий момент в эволюции Дугластона. Добро пожаловать на 42-36 235th Street — исключительная собственность смешанного назначения, предлагающая идеальное сочетание стабильного дохода и огромного потенциала для застройки на видном участке площадью 8,167 квадратных футов. Эта собственность идеально подходит для владельца-оператора или опытного девелопера. Коммерческое пространство на первом этаже обеспечивает надежный денежный поток благодаря большому национальному арендатору до октября 2027 года. В то же время просторный нижний уровень полностью свободен и готов к немедленному заселению — идеально подходит для бизнеса владельца-оператора или может быть повторно сдан в аренду по оценочной ставке в 3,500 долларов в месяц. Для дальновидного девелопера собственность поставляется с предварительным анализом зонирования, детализирующим возможность вертикального расширения на правомерных основаниях. Без необходимости в длительном процессе изменения зонирования, новый покупатель может построить два дополнительных жилых этажа (добавляя 5 жилых единиц) над существующей торговой структурой. Ключевые характеристики: * Обновленная электросеть: Совершенно новая (2025 года) 400-амперная 3-фазная система (коммерческая) и 100-амперная система (нижний уровень) полностью устраняет начальные капитальные затраты. * Удобное расположение: Непревзойдённое удобство с оценкой транзита 92/100 и оценкой доступности 96. В нескольких секундах от станции LIRR Дугластона для быстрого общения с Манхэттеном. * Низкий риск, высокая награда: Используйте ниже рыночные ставки капитализации с уверенностью национального якорного арендатора, планируя ваше расширение на 5 жилых единиц. * Расположен в отличном районе с средним доходом домохозяйств выше среднего, прямо возле станции поезда в Манхэттен. *** Обратите внимание, что некоторые фотографии были цифрово изменены ***

MLS #‎	1015839
Описание	2 семьи, Кондиционер, Площадь участка: 0.19 акры, 2 квартир в здании DOM: -3 дни
Год постройки	1968
Налоги (в год)	$15,558
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	4 минут до Q12
	5 минут до QM3
	10 минут до Q36
Железнодо рожная станция LIRR	0.1 миль до железнодорожной станции "Douglaston"
	0.6 миль до железнодорожной станции "Little Neck"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.