售$49万9 - 332 Walnut Street, 纽约州 Yonkers, NY 10701｜ID # 993087

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投资者/承包商特别推荐：位于332 Walnut Street的这块角地，提供了在扬克斯稀有的混合用途商业和住宅机会，具有强大的收入潜力。这座维多利亚时代的混合用途建筑，结合了经典的建筑特色和实用的长期价值。已经获得的建筑局许可，允许进行彻底翻新，并批准安装9台商业洗衣机和干衣机。该物业还受益于祖父条款下的洗衣店使用，为寻求在成熟地点发展服务性业务的运营商、投资者或业主用户创造了有价值的机会。

建筑包括两层住宅，每层提供3间卧室和2间浴室。额外特点包括两个独立的地下室，分别有独立入口，靠近停车区的独立储藏空间，以及两个附属的室外停车位。位于角地的位置，物业能获得良好的自然光照，并提供良好的可见性。

从投资角度来看，该物业预计的总收入潜力约为154,000美元，预计运营费用约为18,000美元，基于总投资499,999美元加上约400,000美元的翻新费用，预测资本回报率约为15%，总投资约为900,000美元。136,000美元/900,000美元大约为总投资的15%。这为寻求住宅混合用途商业投资、业主自用潜力或可能的1031交换选项的买家创建了良好的机会，具体需视独立的税务、法律、财务和分区审查而定。

332 Walnut Street方便地靠近日常服务、零售、交通和社区设施，结合了商业功能、住宅灵活性、建筑特色和长期增值潜力。凭借获得批准的许可证、受祖父条款保护的商业用途、多层次、私密入口、储藏和停车，本物业在扬克斯市场提供了令人信服的机会。
所有关于收入预测、运营费用、资本回报率、许可证、建筑局批准、分区、祖父条款使用、住宅布局、税收、建设潜力、允许的商业用途和1031交换资格的信息都应由买家及其代表独立核实。

该物业已经进行了彻底的拆除，现已准备好在必要的许可证和批准到位的情况下开始建设。一个非常聪明的购买选择。

ID #‎	993087
房资料 Details	3家庭, 7房, 6浴, 车库, 地0.04英亩, 建筑有3公寓 上市时间: 43天
建造年份 Construction Year	1935年
地稅 Taxes (per year)	$1万1 ($11,873)
车库类型 Garage Type	连接 Attached

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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