$499 999 - 332 Walnut Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 993087

Property Description « Русский ‖ Russian »

Инвестор/Контрактор Специальное предложение Этот угловой участок по адресу 332 Walnut Street предлагает редкую возможность смешанного использования коммерческой и жилой недвижимости в Йонкерсе с сильным потенциалом для получения дохода. Эта смешанная структура в викторианском стиле сочетает классический архитектурный характер с практической долгосрочной ценностью. Утвержденные разрешения DOB на капитальный ремонт и одобрение для 9 коммерческих стиральных машин и сушилок. Недвижимость также имеет преимущества благодаря старым правам на использование прачечной, что создает ценную возможность для оператора, инвестора или пользователя, который хочет развивать бизнес на базе услуг в установленном месте.

Здание включает 2 жилых этажа, каждый из которых предлагает 3 спальни и 2 ванные комнаты. Дополнительные особенности включают два отдельных подвала с отдельными входами, отдельное пространство для хранения возле парковочной зоны и два прикрепленных парковочных места на улице. Расположенный на угловом участке, объект получает отличное естественное освещение и предлагает хорошую видимость.

Для инвестиционных целей объект имеет прогнозируемый валовой доход примерно 154,000 долларов, оцениваемые операционные расходы примерно 18,000 долларов и прогнозируемую доходность (cap rate) примерно 15% от общей суммы инвестиций 499,999 долларов + примерно 400,000 долларов на ремонт = 900,000 долларов общие инвестиции. 136,000 долларов / 900,000 долларов составляет примерно 15% от общей суммы инвестиций. Это создает отличную возможность для покупателей, ищущих инвестиции в жилую смешанную коммерческую недвижимость, возможность собственного использования или возможный вариант обмена 1031, подлежащий независимому налоговому, юридическому, финансовому и зонированию.

Удобно расположенный рядом с повседневными услугами, розничной торговлей, транспортом и удобствами района, 332 Walnut Street сочетает коммерческую функциональность, жилую гибкость, архитектурный характер и долгосрочный потенциал. С одобренными разрешениями, старым правом на коммерческое использование, несколькими уровнями, частными входами, хранилищем и парковкой, эта недвижимость представляет собой убедительную возможность на рынке Йонкерса. Вся информация о прогнозах доходов, операционных расходах, доходности, разрешениях, одобрениях DOB, зонировании, старом праве на использование, жилой планировке, налогах, потенциале постройки, разрешенном коммерческом использовании и праве на обмен 1031 должна быть независимо проверена покупателями и их представителями.

Эта собственность была полностью очищена, и она готова к началу строительства с необходимыми разрешениями и одобрениями на месте. Очень разумная покупка.

ID #‎	993087
Описание	3 семьи, 7 спален, 6 ванных, Гараж, Площадь участка: 0.04 акры, 3 квартир в здании DOM: 43 дни
Год постройки	1935
Налоги (в год)	$11,873
Тип гаража	Пристроенный гараж

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX In The City. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.