$499,999 - 332 Walnut Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 993087

Property Description « עִברִית Hebrew »

משקיע/ קבלן מיוחד
מגרש הפינה 332 רחוב וולנט מציע הזדמנות נדירה לשימוש מסחרי ומגורים מעורבים ביונקרס עם פוטנציאל הכנסה חזק. המבנה המעורב בעיצוב ויקטוריאני משלב בין אופי ארכיטקטוני קלאסי לערך מעשיי לטווח ארוך. היתרי ה-DOB שאושרו הם עבור שיפוץ מקיף ואישור עבור 9 מכונות כביסה ומייבשים מסחריים. הנכס גם נהנה משימוש של מכבסה שהנמצאת בתוקף, מה שיוצר הזדמנות יקרה עבור מפעיל, משקיע, או בעל משתמש המחפש לבנות עסק מבוסס שירות במקום מבוסס.

הבניין כולל 2 קומות מגורים, כאשר בכל קומה יש 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. תוספות נוספות כוללות שתי מרתפים נפרדים עם כניסות נפרדות, שטח אחסון נפרד ליד אזור החנייה, ושני מקומות חנייה בחוץ צמודים. ממוקם במגרש פינה, הנכס מקבל אור טבעי מצוין ומציע נראות חזקה.

לצורכי השקעה, לנכס יש פוטנציאל הכנסה גולמית מוערך של כ-$154,000, הוצאות תפעוליות מוערכות של כ-$18,000, ועדיף שיעור תשואה מוערך של כ-15% עבור הסכום הכולל שהושקעה של $499,999 + כ-$400,000 עבור השיפוצים = סכום כולל של $900,000 להשקעה. $136,000/$900,000 הם כ-15% על הסכום הכולל שהושקעה. זה יוצר הזדמנות חזקה לרוכשים שמחפשים השקעה מסחרית מגוונת, פוטנציאל שימוש עצמי, או אפשרות למעבר 1031, בכפוף לבדיקות עצמאיות של מיסים, חוקיים, פיננסיים, ותכנוניים.

נמצא במיקום נוח בקרבת שירותים יומיים, קמעונאות, תחבורה, ואמצעים שכונתיים, 332 רחוב וולנט משלב בין פונקצינליות מסחרית, גמישות מגורים, אופי ארכיטקטוני, ופוטנציאל לטווח ארוך. עם היתרי בנייה מאושרים, שימוש מסחרי שעבר הסבה, כמה קומות, כניסות פרטיות, אחסון, וחנייה, נכס זה מציע הזדמנות משכנעת בשוק היונקרס.
כל המידע לגבי תחזיות הכנסה, הוצאות תפעוליות, שיעור תשואה, היתרים, אישורי DOB, תכנון, שימוש שעבר הסבה, פריסת מגורים, מיסים, פוטנציאל הקמה, שימוש מסחרי מותר, וקריטריוני מעבר 1031 צריך להיות מאומת על ידי הקונים ונציגיהם באופן עצמאי.

נכס זה נפתח והכנה למבנה מוכנה להתחיל עם היתרים ואישורים נדרשים במקום. רכש מאוד חכם.

ID #‎	993087
פרטי בנין Details	3 משפחות , 7 חדר שינה , 6 חדר אמבטיה , מוּסָך , גודל מגרש 0.04 דונם , 3 יחידות בבניין 43 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1935
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$11,873
סוג גרז' Garage Type	גרז' מצורף Attached

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX In The City. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.