售$135万 - 563 Glenmore Avenue, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

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生活。工作。赚钱。重复。这是一种极为罕见的市场机会——一处高收入的混合用途物业，专为精明的投资者和准备掌控未来的雄心勃勃的企业主而设计。

这座完全电动的建筑拥有两个住宅单元和一个优质商铺，在同一屋檐下创造多个收入来源。前面的单元提供复式布局，设有装修完善的地下室，使其成为完美的居住/工作设置——在楼下经营业务，同时享受楼上或楼下的私人生活空间。首层后部包括一个宽敞的一居室，顶层提供一个高需求的四居室单元。

数字会说明一切：

$5,000/月（商铺潜力）
$4,000/月（四居室单元）
$2,800/月（单居室单元）

这意味着每年超过$140,000的预计总收入——且费用极低。

更好的是？该物业100%电动，这意味着租户支付自己的供暖、热水和电费，大大降低了房东的开支，并提升了净收益。

物业税仅约为每年$2,243（对布鲁克林的混合用途物业来说几乎前所未闻），加上极少的运营费用，该资产在$1.35M的购买价格下可实现估计的9.7%的资本化率。

还有更多——还存在额外的潜在收益，独立的地下部分可用于存储或投币洗衣，进一步增加现金流。

现在，令人兴奋的是…
该物业可能符合FHA融资要求，适用于自住买家，这意味着合格的买家有可能仅需3.5%的首付即可购买。

如果您是企业主，这将是您的机会：
? 拥有自己的商铺，而不是租赁
? 住在物业里
? 收取其他单元的租金，以抵消您的抵押贷款

这不仅仅是一项购买——它是一个财富积累机器。

位于快速发展中的布鲁克林走廊，拥有强大的步行流量、便利的交通和持续的开发机会，这是一种罕见的机会，可以获得一项具有现金流的资产，并具有内置的生活方式灵活性。

无论您是追求收益的投资者，还是准备拥有自己空间的企业家——这个交易都可以满足所有需求。

MLS #‎	987131
房资料 Details	3家庭, 空调, 地0.03英亩, 建筑有3公寓 上市时间: 56天
建造年份 Construction Year	1935年
地稅 Taxes (per year)	$2千2 ($2,243)
燃料 Fuel Type	电力 Electric
暖气系统 Heat type	电力 Electric
空调 Air Conditioning	壁挂式空调 Wall Unit AC
公共汽车 Bus	3 分钟到 Q24
	6 分钟到 B14
	7 分钟到 B20, B83
	9 分钟到 Q56
地铁站 Subway	2 分钟到 C
	6 分钟到 J, Z
火车站 LIRR	0.7 英里到 East New York 火车站
	3.1 英里到 Nostrand Avenue 火车站

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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