$1 350 000 - 563 Glenmore Avenue, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « Русский ‖ Russian »

Живите. Работайте. Зарабатывайте. Повторяйте. Это тот вид возможности, который редко появляется на рынке — коммерческая недвижимость с высоким доходом смешанного использования, предназначенная как для опытных инвесторов, так и для амбициозных владельцев бизнеса, готовых контролировать своё будущее.

Это полностью электрическое здание состоит из двух жилых единиц и первоклассного магазина, создавая несколько потоков дохода под одной крышей. Передняя квартира имеет дуплексное планирование с готовым подвалом, что делает её идеальной для жизни и работы — управляйте своим бизнесом внизу, наслаждаясь личным жилым пространством сверху или снизу. В задней части первого этажа находится просторная однокомнатная квартира, а на верхнем этаже располагается высоко востребованная четырехкомнатная квартира.

Цифры говорят сами за себя:

$5,000/месяц (потенциал магазина)
$4,000/месяц (4-комнатная квартира)
$2,800/месяц (1-комнатная квартира)

Это более $140,000/год в прогнозируемом валовом доходе — с чрезвычайно низкими расходами.

И что ещё лучше? Недвижимость на 100% электрическая, что означает, что арендаторы оплачивают своё отопление, горячую воду и электричество, что сильно снижает расходы владельца и увеличивает вашу чистую прибыль.

С налогами на имущество всего ~$2,243/год (фактически неслыханные для смешанного использования в Бруклине), плюс минимальные операционные расходы, этот актив обеспечивает предполагаемую ставку капитальных вложений 9.7% при цене покупки $1.35M.

Есть и дополнительные возможности — отдельная часть подвала готова быть монетизирована для хранения или автоматической прачечной, что добавляет ещё больше денежного потока.

Теперь становится интересно…
Эта недвижимость может подходить для финансирования FHA для владельцев-жилищ, что означает, что квалифицированный покупатель может потенциально приобрести с первоначальным взносом всего 3.5%.

Если вы владелец бизнеса, это ваш шанс:
? Владеть своим магазином, а не арендовать
? Жить в этом помещении
? Собирать арендный доход с других единиц, чтобы компенсировать вашу ипотеку

Это не просто покупка — это машина для создания богатства.

Расположенная в быстро развивающемся коридоре Бруклина с интенсивным пешеходным движением, доступностью и продолжающейся застройкой, это редкая возможность обеспечить актив с денежным потоком, обладающим встроенной гибкостью образа жизни.

Будь вы инвестор, стремящийся к доходности, или предприниматель, готовый владеть своим пространством — эта сделка соответствует всем критериям.

MLS #‎	987131
Описание	3 семьи, Кондиционер, Площадь участка: 0.03 акры, 3 квартир в здании DOM: 56 дни
Год постройки	1935
Налоги (в год)	$2,243
Тип топлива	Электрический
Тип отопления	Электрический
Кондиционер	настенный кондиционер
Автобус Bus	3 минут до Q24
	6 минут до B14
	7 минут до B20, B83
	9 минут до Q56
Метро Subway	2 минут до C
	6 минут до J, Z
Железнодо рожная станция LIRR	0.7 миль до железнодорожной станции "East New York"
	3.1 миль до железнодорожной станции "Nostrand Avenue"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.