$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, הברונקס Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « עִברִית Hebrew »

חיה. עבוד. הרוויח. חזור. זו ההזדמנות מסוג שברוב המקרים לא מגיעה לשוק—נכס משולב עם הכנסות גבוהות, מיועד גם למשקיעים חכמים וגם לבעלי עסקים שאפתנים מוכנים לשלוט בעתיד שלהם.

בניין זה, שעובד כולו על חשמל, כולל שני יחידות מגורים בנוסף לחזית מסחרית ראשונית, מה שיוצר מספר מקורות הכנסה תחת גג אחד. היחידה הקדמית מציעה תכנון דופlex עם מרתף מוגמר, מה שהופך אותה להגדיל את הפוטנציאל למגורים ועבודה—נהל את העסק שלך למטה בעודך נהנה ממקום מגורים פרטי מעל או מתחת. בחלק האחורי של הקומה הראשונה יש דירה מרווחת עם חדר שינה אחד, והקומה העליונה מספקת יחידת ארבעה חדרי שינה הנדרשת מאוד.

המספרים מדברים בעד עצמם:

$5,000/חודש (פוטנציאל החזית המסחרית)
$4,000/חודש (יחידת 4 חדרי שינה)
$2,800/חודש (יחידת 1 חדר שינה)

זה מעל $140,000/שנה בהכנסות ברוטו צפויות—with הוצאות נמוכות מאוד.

טוב יותר? הנכס הוא 100% חשמלי, כלומר הדיירים משלמים על החימום, מים חמים וחשמל שלהם, מה שמפחית מאוד את ההוצאות של בעל הנכס ומגדיל את התשואות הנקיות שלך.

עם מיסי נכס של כ-$2,243/שנה (כמעט ולא נשמע עבור נכס משולב בברוקלין), בנוסף להוצאות תפעול מינימליות, הנכס הזה מספק שיעור תשואה משוער של 9.7% במחיר רכישה של $1.35 מיליון.

יש יותר—קיימת הזדמנות נוספת עם חלק מרתף נפרד שמוכן להיות מנותב לאחסון או לניקוי בכסף, מה שמוסיף עוד יותר נזילות מזומנים.

עכשיו המקום הזה נהיה מרגש...
נכס זה עשוי להתאים למימון FHA לדיירים בעלי בית, כלומר קונה נבחר יכול לקנות עם מקדמה של 3.5% בלבד.

אם אתה בעל עסק, זו ההזדמנות שלך:
? להיות הבעלים של החזית המסחרית שלך במקום לשכור
? לגור בנכס
? לאסוף הכנסות שכירות מהיחידות האחרות כדי לצמצם את המשכנתא שלך

זה לא רק רכישה—זו מכונת בניית עושר.

ממוקם במסדרון ברוקלין צומח במהירות עם תנועה גבוהה, נגישות ופיתוח מתמשך, זו הזדמנות נדירה לאבטח נכס שזורם מזומנים עם גמישות חיים מובנית.

בין אם אתה משקיע שמחפש תשואה או יזם מוכן להיות בעל המקום שלך—העסקה הזו מסמנת כל תיבה.

MLS #‎	987131
פרטי בנין Details	3 משפחות , מזגן , גודל מגרש 0.03 דונם , 3 יחידות בבניין 56 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1935
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$2,243
סוג דלק Fuel Type	חשמל Electric
סוג חום Heat type	חשמל Electric
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
אוטובוס Bus	3 דקות לאוטובוס Q24
	6 דקות לאוטובוס B14
	7 דקות לאוטובוס B20, B83
	9 דקות לאוטובוס Q56
רכבת תחתית Subway	2 דקות לרכבת תחתית C
	6 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	0.7 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3.1 מיילים לתחנת הרכבת "Nostrand Avenue"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.