售$61万5 - 170 Milford Street, 布鲁克林 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696
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| MLS # | 980696 |
| 房资料 | 3房, 2浴, 空调, 地0.05英亩, 1176 ft2 室內尺, 室內109m2平方米 上市时间: 70天 |
| 建造年份 | 1901年 |
| 地稅 | $8百2 ($826) |
| 燃料 | 天然气 Gas |
| 空调 | 壁挂式空调 Wall Unit AC |
| 地下室 | 全地下室 Full basement |
| 公共汽车 | 2 分钟到 Q08 |
| 5 分钟到 B14 | |
| 6 分钟到 B13, Q07, Q24 | |
| 9 分钟到 B15 | |
| 地铁站 | 4 分钟到 C |
| 6 分钟到 A | |
| 9 分钟到 J, Z | |
| 火车站 | 1.3 英里到 East New York 火车站 |
| 3.4 英里到 Kew Gardens 火车站 | |
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召唤所有投资者和开发商！170 Milford Street是一块空白画布，等待其下一个篇章。该物业位于一个宽敞的2,000平方尺（20’ x 100’）地块上，目前配置为单户住宅，但在市政记录中具有合法的双户家庭身份，为高收益改造提供了无缝路径。
优越的基底：2,000平方尺的地块，拥有 значительное заднего двора空间。
空白的画布：需要全面翻修；非常适合希望定制每个细节或最大化租金收入的人士。
投资者的梦想：目前只有一个水表，但可以轻松现代化为双单元配置。
位置：位于布鲁克林一个快速发展的区域，交通便利，周边设施丰富。
随着最近通过的“住房机会的YES之城”倡议，该物业的潜力前所未有。无论您是希望打造一个豪华的业主-双层住宅附带租赁单元，还是最大化可建平方英尺以便长期持有，170 Milford都是最终的“增值”投资机会。
带上您的承包商和您的愿景——该物业的售价合理，机会不会持久。
投资和开发潜力
“YES之城”优势
“住房机会的YES之城”（于2024-2025年实施）为像170 Milford St这样的物业（分区R5B）提供了几个特定的“杠杆”，投资者可以利用：
附属住宅单元（ADU）：您现在被法律允许在单户或双户住宅中增加一个附属住宅单元（最高800平方英尺）。这可以是一个后院小屋或改建的车库/地下室，实际上将其转变为高收入的三单元风格物业。
取消停车要求：此前，增加单元通常需要增加街外停车位，这占用了宝贵的土地。根据新规则，这些要求被取消，允许您将整个2,000平方尺的地块用于生活空间或绿地，而不是车道。
更容易的改建：新规则为“缺失的中等住房”提供了更多灵活性，使您更容易利用最大建筑面积比（FAR），而不受限制性的“狭缝法”或过去妨碍小地块开发的高度限制。
快速统计数据
分区：R5B（情境区）
地块尺寸：20英尺 x 100英尺
最大FAR：在R5B中通常为1.35（请与建筑师确认“YES之城”奖励，如果满足特定的可负担性或ADU标准，则可以进一步提高可建面积）。
当前结构：大约1,176平方英尺（可能还有大量“空中权利”待利用）。
专业提示：考虑到100英尺的地块深度，有充足空间延伸建筑后部，以最大化您的平方英尺，同时仍保持一个相当大的私人花园供一层单位使用——这是布鲁克林租赁市场的主要卖点。
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