$615,000 - 170 Milford Street, הברונקס Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « עִברִית Hebrew »

קול לכל המשקיעים והמפתחים! 170 רחוב מילפורד הוא כקנבס ריק הממתין לפרק הבא שלו. ממוקם על מגרש רחב של 2,000 רגלים רבועים (20’ x 100’), הנכס הזה מוגדר כיום כבית חד-משפחתי אך מחזיק בסטטוס חוקי של בית דו-משפחתי ברישומי העיר, מה שמציע דרך חלקה להמרה מפיקה גבוהה.

רגליים פרימליות: מגרש של 2,000 רגלים רבועים עם שטח אחורי משמעותי.
קנבס ריק: צריך שיפוץ מקיף; מושלם עבור מי שמעוניין להתאים אישית כל פרט או למקסם את הכנסות השכירות.
חלום של משקיע: כיום מדוד אחד, אך ניתן לה modernize בקלות לקונפיגורציה של יחידות כפולות.
מיקום: ממוקם באזור שמתפתח במהירות בברוקלין עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ולשירותים מקומיים.
עם היוזמה הממשלתית "עיר של כן" שהתקבלה לאחרונה להזדמנויות דיור, הפוטנציאל עבור נכס זה לא היה גדול יותר. בין אם אתה מחפש ליצור דו- duplex יוקרתי עם יחידת שכירות או למקסם את שטח הבנייה למחזיקי ארוך טווח, 170 מילפורד הוא המשחק האולטימטיבי של "ערך מוסף".
לך עם הקבלן שלך ועם החזון שלך—נכס זה במחיר שמעודד מכירה ולא יישאר הרבה זמן.

פוטנציאל השקעה ופיתוח
יתרון "עיר של כן"
העיר של כן להזדמנויות דיור (שהתקבלה/הוטמעה בשנת 2024-2025) מספקת מספר "מנופים" ספציפיים שאפשר למשקיע למשוך עבור נכס כמו 170 רחוב מילפורד (מאוזן R5B):
יחידות דיור נלוות (ADUs): עכשיו מותר לך חוקית להוסיף יחידת ADU אחת (עד 800 רגלים רבועים) לבית חד-או דו-משפחתי. זה יכול להיות בקתת אחורית או מוסך/מרתף שהוסב, באופן אפקטיבי להפוך את זה לנכס בסגנון של שלוש יחידות עם הכנסה גבוהה.
החזרת חובת החניה: בעבר, הוספת יחידות לעיתים קרובות דרשה הוספת חניה מחוץ לרחוב, שזה גזל קרקע יקרה. תחת הכללים החדשים, החובות הללו הוסרו, ומאפשרים לך להשתמש בכל 2,000 רגלים רבועים למרחבי מגורים או שטחים ירוקים במקום למקום חניה.
conversions קלות יותר: הכללים החדשים מספקים יותר גמישות לדיור "חסר אמצע", מה שמקל על ניצול יחס שטח הרצפה המקסימלי (FAR) ללא "חוקי סליבים" מגבילים או מגבלות גובה ישנות שהפריעו לפיתוחי שטח קטנים.
סטטיסטיקות מהירות לפורמה
אזורי: R5B (אזור הקשר)
ממדי המגרש: 20 רגלים x 100 רגלים
FAR מקסימלי: בדרך כלל 1.35 ב-R5B (בדוק עם אדריכל לגבי תוספות "עיר של כן" שיכולות לדחוף את שטח הבנייה עוד יותר אם מתקיימים קריטריוני נגישות מסוימים או קריטריונים ל-ADU).
מבנה נוכחי: כ-1,176 רגלים רבועים (ייתכן שנותרו זכויות אוויר משמעותיות שניתן לנצל).
טיפ מקצועי: בהתחשב בעומק המגרש של 100 רגלים, יש מקום רב להרחבת החלק האחורי של הבניין כדי למקסם את השטח שלך תוך שמירה על גן פרטי גדול ליחידה בקומה התחתונה—נקודת מכירה מהותית בשוק השכירות בברוקלין.

MLS #‎	980696
פרטי בנין Details	3 חדר שינה , 2 חדר אמבטיה , מזגן , גודל מגרש 0.05 דונם , שטח פנימי 1176 רגל מרובע , 109 מ”ר 70 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1901
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$826
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
אוטובוס Bus	2 דקות לאוטובוס Q08
	5 דקות לאוטובוס B14
	6 דקות לאוטובוס B13, Q07, Q24
	9 דקות לאוטובוס B15
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית C
	6 דקות לרכבת תחתית A
	9 דקות לרכבת תחתית J, Z
תחנת רכבת LIRR	1.3 מיילים לתחנת הרכבת "East New York"
	3.4 מיילים לתחנת הרכבת "Kew Gardens"

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.