$61만5천 - 170 Milford Street, 브루클린 Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696
Property Description « 한국어 Korean »
| MLS # | 980696 |
| 더 많은 정보 | 침실3, 욕실2, 에어컨, 부지의 크기: 0.05에이커 , 주택 크기: 1176 ft2, 109m2 DOM: 70 일전 |
| 건축 년도 | 1901년 |
| 부동산세 납부 | $826 |
| 연료 | 천연 가스 Gas |
| 에어컨 | 벽걸이 에어컨 Wall Unit AC |
| 최하부 | 완성된 지하실 Full basement |
| 버스 | Q08 까지 도보 2 분 |
| B14 까지 도보 5 분 | |
| B13, Q07, Q24 까지 도보 6 분 | |
| B15 까지 도보 9 분 | |
| 지하철 | C 까지 도보 4 분 |
| A 까지 도보 6 분 | |
| J, Z 까지 도보 9 분 | |
| 기차역 | East New York 기차역 까지 1.3 마일 |
| Kew Gardens 기차역 까지 3.4 마일 | |
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모든 투자자와 개발자들에게 알립니다! 170 밀퍼드 스트리트는 다음 장을 기다리는 빈 캔버스입니다. 2,000 제곱피트(20’ x 100’) 크기의 넉넉한 부지에 자리 잡고 있으며, 현재 단독 주택으로 구성되어 있지만 시 기록상 법적으로 이중 주택 상태를 가지고 있어 고수익 전환을 위한 원활한 경로를 제공합니다.
최적의 지형: 뒷마당 공간이 넉넉한 2,000 제곱피트 부지.
빈 슬레이트: 전체 개조가 필요하며, 모든 세부 사항을 맞춤화하거나 임대 수익을 극대화하려는 분들에게 완벽합니다.
투자자의 꿈: 현재는 단일 미터지만 쉽게 이중 유닛 구성을 위해 현대화가 가능합니다.
위치: 대중교통과 지역 편의 시설에 쉽게 접근할 수 있는 브루클린의 빠르게 발전하고 있는 지역에 위치해 있습니다.
최근 통과된 주택 기회에 대한 '예스의 도시' 이니셔티브에 따라, 이 부동산의 잠재력은 그 어느 때보다 커졌습니다. 고급 소유자 이중 구조와 임대 유닛을 만들거나 장기 보유를 위한 건축 가능 면적을 극대화하려는 경우, 170 밀퍼드는 최고의 "가치 추가" 기회입니다.
계약자와 비전을 가져오세요—이 부동산은 빠르게 팔릴 가격으로 책정되어 있으며 오래 지속되지 않을 것입니다.
투자 및 개발 잠재력
'예스의 도시'의 이점
주택 기회에 대한 '예스의 도시' (2024-2025년에 시행)에서는 170 밀퍼드 스트리트와 같은 부동산에 대해 투자자가 선택할 수 있는 여러 구체적인 "레버"를 제공합니다(조례 R5B):
부속 주거 유닛(ADU): 이제 단독 주택이나 이중 주택에 1개 ADU(최대 800 제곱피트)를 추가하는 것이 법적으로 허용됩니다. 이는 뒷마당 오두막이나 개조된 차고/지하실이 될 수 있으며, 사실상 이를 고소득의 3유닛 스타일 부동산으로 만들 수 있습니다.
주차 요건 삭제: 이전에는 유닛을 추가할 때 주차 공간도 추가해야 했으며, 이는 소중한 토지를 차지했습니다. 이제 새로운 규칙에 따라 이러한 요건이 해제되어 2,000 제곱피트 부지를 주차장이 아닌 생활 공간이나 녹지 공간으로 사용할 수 있습니다.
더 쉬운 전환: 새로운 규칙은 "중간 누락" 주택에 대한 유연성을 제공하여, 제한적인 "슬리버 법"이나 작은 부지 개발을 방해했던 구식 높이 제한 없이 최대 용적률(FAR)을 활용하기가 더 수월해졌습니다.
프로포르마에 대한 간단한 통계
조례: R5B (문맥적 지역)
부지 크기: 20 ft x 100 ft
최대 FAR: 일반적으로 R5B에서 1.35 (특정 가격 적정성 또는 ADU 기준을 충족하는 경우 '예스의 도시' 보너스에 대해 건축가에게 확인).
현재 구조: 약 1,176 제곱피트 (잠재적으로 활용할 수 있는 "공중권"이 상당히 남아 있습니다).
전문 팁: 100피트 깊이의 부지를 감안할 때, 건물의 뒤쪽을 확장하여 면적을 극대화할 수 있는 충분한 공간이 있으며, 여전히 1층 유닛을 위한 상당히 넓은 개인 정원을 유지할 수 있습니다—브루클린 임대 시장에서 주요 판매 포인트입니다.
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