$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Spanish »

¡Llamando a todos los inversores y desarrolladores! 170 Milford Street es un lienzo en blanco que espera su próximo capítulo. Situada en un generoso lote de 2,000 pies cuadrados (20’ x 100’), esta propiedad está actualmente configurada como una casa unifamiliar, pero posee un estatus legal de dos familias en los registros de la ciudad, ofreciendo un camino sin problemas hacia una conversión de alto rendimiento.

Huella Prime: Lote de 2,000 pies cuadrados con un espacio considerable en el patio trasero.
Lienzo en blanco: Necesita una renovación completa; perfecto para aquellos que buscan personalizar cada detalle o maximizar los ingresos por alquiler.
Sueño del inversor: Actualmente tiene un medidor, pero se puede modernizar fácilmente para una configuración de dos unidades.
Ubicación: Situada en un área en rápido desarrollo de Brooklyn con fácil acceso al transporte y servicios locales.
Con la reciente aprobación de la iniciativa Ciudad de Sí para la Oportunidad de Vivienda, las posibilidades para esta propiedad nunca han sido mayores. Ya sea que busques crear un lujoso dúplex para el propietario con una unidad de alquiler o maximizar la superficie construible para una retención a largo plazo, 170 Milford es la jugada "de valor añadido" definitiva.
Trae tu contratista y tu visión: esta propiedad está precificada para venderse y no durará.

Potencial de Inversión y Desarrollo
La Ventaja de la "Ciudad de Sí"
La Ciudad de Sí para la Oportunidad de Vivienda (promulgada/implementada en 2024-2025) proporciona varios "mecanismos" específicos que un inversor puede utilizar para una propiedad como 170 Milford St (zoned R5B):
Unidades de Vivienda Accesorias (ADUs): Ahora se permite legalmente agregar una ADU (de hasta 800 pies cuadrados) a una casa unifamiliar o bifamiliar. Esto podría ser una cabaña en el patio trasero o un garaje/sótano convertido, convirtiendo efectivamente esto en una propiedad de estilo de tres unidades de alto ingreso.
Eliminación de los Mandatos de Estacionamiento: Anteriormente, agregar unidades a menudo requería agregar estacionamiento fuera de la calle, lo que consume valiosa tierra. Bajo las nuevas reglas, se levantan estos mandatos, lo que permite utilizar el lote completo de 2,000 pies cuadrados para espacio habitable o espacio verde en lugar de una entrada.
Conversiones más fáciles: Las nuevas reglas proporcionan más flexibilidad para la vivienda de "capa media faltante", facilitando la utilización de la relación máxima de área de piso (FAR) sin las restrictivas "leyes de franja" o las viejas limitaciones de altura que solían obstaculizar los desarrollos en lotes pequeños.
Estadísticas Rápidas para Pro-Forma
Zonificación: R5B (Distrito Contextual)
Dimensiones del Lote: 20 pies x 100 pies
FAR Máx.: Generalmente 1.35 en R5B (Consulta con un arquitecto por los bonos de "Ciudad de Sí" que pueden aumentar el área construible si se cumplen criterios específicos de asequibilidad o ADU).
Estructura Actual: Aprox. 1,176 pies cuadrados (potencialmente quedan "derechos aéreos" significativos por utilizar).
Consejo Profesional: Dada la profundidad del lote de 100 pies, hay suficiente espacio para extender la parte trasera del edificio y maximizar tu superficie mientras mantienes un amplio jardín privado para la unidad del primer piso, un punto de venta importante en el mercado de alquiler de Brooklyn.

MLS #‎	980696
Información	3 dormitorios, 2 baños, AC, Terreno: 0.05 acres, Dentro de la casa: 1176 ft2, 109m2 DOM: 70 dias
Año de construcción	1901
Impuestos (por año)	$826
Tipo de combustible	Calefacción de gas
Aire acondicionado	Aire Acondicionados de Pared
Sótano	Sótano Completo
Autobús Bus	2 minutos hasta Q08
	5 minutos hasta B14
	6 minutos hasta B13, Q07, Q24
	9 minutos hasta B15
Metro Subway	4 minutos hasta C
	6 minutos hasta A
	9 minutos hasta J, Z
Estación tren LIRR	1.3 millas de la estación "East New York"
	3.4 millas de la estación "Kew Gardens"

Calculadora de hipoteca Mortgage Calculator por mes
Precio de compra
Monto del préstamo (por mes)
Pago inicial	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Tasa de Interés	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Plazo de su hipoteca	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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