$615 000 - 170 Milford Street, Бруклин ‖ Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Русский ‖ Russian »

Призыв ко всем инвесторам и застройщикам! 170 Мильфорд Стрит — это чистый холст, ожидающий своей следующей главы. Участок площадью 2000 кв. футов (20’ x 100’) предлагает возможность преобразования в многоквартирный дом, имея юридический статус двухсемейного жилья в городских записях.

Основные характеристики: участок площадью 2000 кв. футов с значительным местом для заднего двора.
Чистый холст: требуется полная реконструкция; идеально подходит для тех, кто хочет настроить каждую деталь или максимизировать доход от аренды.
Мечта инвестора: в настоящее время одна квартира, но легко модернизируется для конфигурации с двумя единицами.
Расположение: располагается в быстро развивающемся районе Бруклина с удобным доступом к общественному транспорту и местным удобствам.
С недавним принятием инициативы «Город Да» для жилищных возможностей, потенциал этой недвижимости никогда не был столь высок. Независимо от того, хотите ли вы создать роскошный дуплекс с единицей для аренды или максимизировать пригодную для застройки площадь для долгосрочного удержания, 170 Мильфорд — это идеальная возможность «добавленной стоимости».
Приведите своего подрядчика и свою идею — эта недвижимость стоит своих денег и быстро продастся.

Инвестиционный и строительный потенциал
Преимущество «Города Да»
Инициатива «Город Да» для жилищных возможностей (введена в 2024-2025 годах) предоставляет несколько конкретных «рычагов», которые инвестор может использовать для недвижимости, подобной 170 Мильфорд Стрит (зонирование R5B):
Дополнительные жилые единицы (ADU): Теперь вам законно разрешено добавить одну ADU (до 800 кв. футов) к одному- или двухквартирному дому. Это может быть коттедж в заднем дворе или преобразованный гараж/подвал, фактически превращая это в высокодоходный трехквартирный объект.
Устранение обязательного парковки: Ранее добавление единиц часто требовало создания парковочных мест на улице, что занимало ценную землю. Согласно новым правилам, эти требования отменяются, позволяя использовать всю площадь участка в 2000 кв. футов для жилого или зеленого пространства вместо проезда.
Упрощенные преобразования: Новые правила предоставляют больше гибкости для жилья «в середине», упрощая использование максимального коэффициента плотности застройки (FAR) без ограничительных «законов о щепках» или старомодных ограничений по высоте, которые препятствовали развитию на малых участках.
Быстрая информация для про-форми
Зонирование: R5B (Контекстный район)
Размеры участка: 20 футов x 100 футов
Макс. FAR: Обычно 1,35 в R5B (проверьте у архитектора возможные бонусы «Города Да», которые могут увеличить застраиваемую площадь, если соблюдены конкретные критерии доступности или ADU).
Текущая структура: прибл. 1176 кв. футов (значительные «права на воздух» возможно еще не использованы).
Совет: Учитывая глубину участка в 100 футов, есть достаточно места для расширения задней части здания, чтобы максимизировать вашу площадь, сохраняя при этом значительный частный сад для квартиры на первом этаже — это важный плюс на рынке аренды Бруклина.

MLS #‎	980696
Описание	3 спальни, 2 ванные, Кондиционер, Площадь участка: 0.05 акры, Площадь дома: 1176 ft2, 109m2 DOM: 70 дни
Год постройки	1901
Налоги (в год)	$826
Тип топлива	Природный газ
Кондиционер	настенный кондиционер
Подвал	полный подвал
Автобус Bus	2 минут до Q08
	5 минут до B14
	6 минут до B13, Q07, Q24
	9 минут до B15
Метро Subway	4 минут до C
	6 минут до A
	9 минут до J, Z
Железнодо рожная станция LIRR	1.3 миль до железнодорожной станции "East New York"
	3.4 миль до железнодорожной станции "Kew Gardens"

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.