售$165万 - 929 Little Britain Road, 纽约州 New Windsor, NY 12553｜ID # 912968

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独特的商业投资机会——成人娱乐场所/夜总会，附带移动房屋公园收入。该稀有的1.1英亩混合用途商业物业，同时拥有一家全面运营中的成人娱乐企业，以及来自场内四个地块移动房屋公园的额外租金收入。这是一份可完全转让的成人用途许可证。

该物业位于纽约州奥兰治县，是全县仅有的三处持有成人娱乐特殊使用许可证的物业之一，该许可证最初于1971年签发。只要俱乐部持续运营，许可证便无到期日，因此成为极其稀缺且具有高价值的资产。

物业于2012年从地基开始全面重建和翻修，配备暖通空调系统、暖炉、井、水卫生设施、金属龙骨、水泥板、更新后的电气系统、室内外安保系统，以及更多设施。现场设有可容纳约40多个车位的停车场。每日车流量约为30,000辆。物业符合《美国残疾人法案》（ADA）要求，并已投保联邦紧急事务管理局（FEMA）洪水保险，为资产提供额外保障。

物业设施齐全，出售时包括所有固定装置、家具和设备（详细清单可向挂牌代理索取）。目前营业时间每周共67小时，但根据业主偏好，运营时间可扩展至每周112小时。

同一物业内还设有一个四地块移动房屋公园，目前已有按月支付地块费用的租户：

地块1：每月550美元地租。
地块2：正在施工中。
地块3：业主自有移动房屋，目前自用，但预计月租价值为2,500美元；也可按25,000美元出售。
地块4：每月600美元地租。

地块1、2和4上的移动房屋归私人所有；租户直接向物业业主支付地块费用。

双重收入来源：盈利中的娱乐经营场所，加上稳定的移动房屋公园租金收入。特殊使用许可证可转让，且无需续期。该物业属于交钥匙式运营，出售时包含全部设备。

对于寻求稳定现金流业务、稀有分区权利以及额外房地产收入的投资者而言，该物业提供了一个非同寻常的机会。物业分区为LC（有限商业区），通常允许的用途包括零售店、餐厅、服务机构、专业办公室以及酒店/汽车旅馆。

无论您选择继续经营现有业务，还是创办新企业，这一优越地段都为业务发展和成功提供了绝佳机会。

ID #‎	912968
建造年份 Construction Year	1969年
地稅 Taxes (per year)	$1万6 ($16,473)
燃料 Fuel Type	原油 Oil
空调 Air Conditioning	中央空调 Central Air

购房贷款计算器 Mortgage Calculator 月均还款 购房贷款
房价 Home price
月均还款 Loan amt (per month)
首期付款 Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
贷款利率 Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
按揭年数 Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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