$165만 - 929 Little Britain Road, 뉴욕주 New Windsor, NY 12553｜ID # 912968
Property Description « 한국어 Korean »
| ID # | 912968 |
| 건축 년도 | 1969년 |
| 부동산세 납부 | $16,473 |
| 연료 | 기름 (석유) Oil |
| 에어컨 | 중앙 에어 컨디셔닝 Central Air |
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독특한 상업용 투자 기회 – 이동식 주택 단지 수익이 포함된 성인 유흥업소/나이트클럽. 이 희소한 1.1에이커 규모의 복합용도 상업용 부동산은 완전히 운영 중인 성인 유흥 사업체와 부지 내 4개 필지의 이동식 주택 단지에서 발생하는 추가 임대 수익을 함께 제공합니다. 양도가 완전히 가능한 성인업종 특별사용허가가 포함되어 있습니다. 뉴욕주 오렌지 카운티에 위치한 이 부동산은 성인 유흥업을 위한 특별사용허가를 보유한 카운티 내 단 3곳 중 하나이며, 해당 허가는 1971년에 최초 발급되었습니다. 클럽이 계속 운영되는 한 만료일이 없는 허가이므로, 매우 희소하고 가치 있는 자산입니다.
이 부동산은 2012년에 기초부터 완전히 재건축 및 개보수되었으며, HVAC 시스템, 난방로, 우물, 욕실, 금속 스터드, 워터 보드, 최신 전기 설비, 실내외 보안 시스템 등 다양한 시설을 갖추고 있습니다. 약 40대 이상의 차량을 수용할 수 있는 주차장이 있습니다. 일일 교통량은 약 30만 대입니다. ADA 규정을 준수하며, 추가적인 보안을 위해 연방 FEMA 홍수 보험이 가입되어 있습니다.
모든 설비, 가구 및 장비가 포함된 완비된 상태로 매각됩니다(상세 목록은 매물 중개인에게 문의 가능). 현재 영업시간은 주당 총 67시간이지만, 소유주의 운영 방침에 따라 주당 최대 112시간까지 확대할 수 있습니다.
동일한 부지에는 공원 사용료를 매월 지불하는 기존 월 단위 임차인이 있는 4개 필지의 이동식 주택 단지도 있습니다.
- 1번 필지: 월 필지 임대료 550달러
- 2번 필지: 공사 진행 중
- 3번 필지: 소유자 소유의 이동식 주택으로 현재 개인적으로 사용 중이나, 예상 임대 가치는 월 2,500달러이며 25,000달러에 매입 가능
- 4번 필지: 월 필지 임대료 600달러
1번, 2번, 4번 필지의 이동식 주택은 개인 소유이며, 임차인들이 필지 사용료를 부동산 소유자에게 직접 지불합니다.
이중 수익원: 수익성 있는 유흥업소와 안정적인 이동식 주택 단지 임대 수익. 갱신이 필요 없고 양도 가능한 특별사용허가가 포함되어 있습니다. 매각 시 모든 장비가 포함되는 즉시 운영 가능한 사업체입니다.
이 부동산은 희소한 용도지역 권리와 추가적인 부동산 수익을 갖춘 현금흐름형 사업체를 찾는 투자자에게 탁월한 기회를 제공합니다. 용도지역은 LC(제한적 상업지역)이며, 일반적으로 허용되는 용도에는 소매점, 레스토랑, 서비스업체, 전문 사무실, 호텔 및 모텔 등이 포함됩니다.
현재 사업을 계속 운영하거나 새로운 사업을 시작하든, 이 뛰어난 입지는 성장과 성공을 위한 훌륭한 기회를 제공합니다.
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