$1 650 000 - 929 Little Britain Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 912968

Property Description « Русский ‖ Russian »

Уникальная возможность для коммерческих инвестиций — заведение индустрии развлечений для взрослых/ночной клуб с доходом от парка мобильных домов. Этот редкий коммерческий объект смешанного назначения площадью 1,1 акра включает полностью действующий бизнес в сфере развлечений для взрослых, а также дополнительный доход от расположенного на территории парка мобильных домов на четыре участка.

Объект имеет полностью передаваемое разрешение на использование в качестве заведения для взрослых. Он расположен в округе Ориндж, штат Нью-Йорк, и является одним из всего трех объектов в округе, имеющих специальное разрешение на развлечения для взрослых, первоначально выданное в 1971 году. Срок действия разрешения не ограничен при условии продолжения работы клуба, что делает данный актив исключительно редким и ценным.

Объект полностью реконструирован и отремонтирован в 2012 году — от фундамента до крыши. Он включает систему HVAC, отопительный котел, скважину, санузлы, металлический каркас, водостойкие панели, обновленную электропроводку, внутреннюю и внешнюю систему безопасности и многое другое. Имеется парковка примерно на 40 и более автомобилей. Интенсивность движения составляет около 30 000 автомобилей в сутки. Объект соответствует требованиям ADA; для дополнительной защиты действует федеральный страховой полис FEMA от наводнений.

Заведение полностью оборудовано и продается со всеми стационарными элементами, мебелью и оборудованием (подробный список можно получить у агента по продаже). В настоящее время заведение работает 67 часов в неделю, однако при желании владельца часы работы могут быть увеличены до 112 часов в неделю.

На той же территории расположен парк мобильных домов на четыре участка с действующими арендаторами, оплачивающими ежемесячную арендную плату за участки:

Участок 1: арендная плата за участок — 550 долларов в месяц.
Участок 2: ведутся строительные работы.
Участок 3: мобильный дом принадлежит владельцу; в настоящее время используется лично, но его расчетная арендная стоимость составляет 2 500 долларов в месяц; также доступна продажа за 25 000 долларов.
Участок 4: арендная плата за участок — 600 долларов в месяц.

Мобильные дома на участках 1, 2 и 4 находятся в частной собственности; арендаторы напрямую оплачивают владельцу недвижимости сборы за участки.

Два источника дохода: прибыльное развлекательное заведение и стабильный доход от аренды участков в парке мобильных домов. Специальное разрешение на использование может быть передано новому владельцу и не требует продления. Работающий бизнес продается «под ключ» со всем оборудованием.

Этот объект представляет собой исключительную возможность для инвесторов, ищущих бизнес с денежным потоком, редкими правами зонирования и дополнительным доходом от недвижимости. Объект имеет зонирование LC (ограниченная коммерческая застройка); к распространенным разрешенным видам использования относятся розничные магазины, рестораны, предприятия сферы услуг, профессиональные офисы, гостиницы и мотели.

Независимо от того, решите ли вы продолжить текущий бизнес или открыть новый, это выгодное расположение предоставляет отличную возможность для развития и успешной деятельности.

ID #‎	912968
Год постройки	1969
Налоги (в год)	$16,473
Тип топлива	Бензин
Кондиционер	центральное кондиционирование

Ипотечный Калькулятор Mortgage Calculator в месяц
Стоимость недвижимости
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Curasi Realty, Inc.. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.