Ẹgbẹ́ Forray ní The Corcoran Group dùn láti fi 1452 Flatbush Avenue hàn ní pàtàkì, ilé ìlò adalu kan tí ó wà ní ibi tó dára, tí ó ń pèsè owó-wíwọlé tó ṣeé gbẹ́kẹ̀lé àti àǹfààní ìdàgbàsókè fún ìgbà pípẹ́ ní agbègbè Midwood/Flatbush ti Brooklyn, ní Flatbush-Nostrand Junction ìtàn. Ilé náà wà taara lórí ọ̀kan lára àwọn ọ̀nà ìtajà tó ń ṣiṣẹ́ jù lọ ní Brooklyn, ó sì wà ní ìṣẹ́jú díẹ̀ sí Brooklyn College. Èyí ń pèsè àǹfààní tó dára fún àwọn olùdókòwò, àwọn olùgbékalẹ̀ iṣẹ́ ilé, àti àwọn ẹni tí yóò lò ó fúnra wọn tí wọ́n ń wá ohun-ìní tó dúró ṣinṣin, tí ó ní ìfarahàn gíga, ní ọ̀kan lára àwọn ibùdó ọjà tí ọkọ̀ àti ènìyàn ń kọjá jù lọ ní agbègbè náà.

Ilé náà ní àgbègbè ilẹ̀ tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 3,500 lókè ilẹ̀, ó sì wà lórí pápá 20' x 100' tí ó ní àpapọ̀ tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 2,000. A ti pín agbègbè náà sí R7A pẹ̀lú àfikún ìlò ìṣòwò C2-4. Ohun-ìní náà ní FAR 4.0, nígbà tí FAR tó ń lò báyìí jẹ́ 1.75 péré; èyí fi ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó 4,500 sílẹ̀ fún ìkọ́lé—ìyẹn àpapọ̀ agbègbè ìkọ́lé tó lè dé ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 8,000—ó sì ń fúnni ní àyè pàtàkì fún ìmúgbòòrò tàbí yíyí ìlò rẹ̀ padà lọ́jọ́ iwájú. Owó-ori ohun-ìní ọdún jẹ́ ní ìwọ̀n $25,843 lábẹ́ Tax Class 4.

A ti ṣètò ilé náà gẹ́gẹ́ bí ẹ̀ka yálà ilé méjì lókè ilé ìtajà tó wà ní ilẹ̀: ẹ̀ka kan tí ó ní yàrá mẹ́ta àti balùwẹ̀ kan lókè ẹ̀ka mìíràn tí ó tún ní yàrá mẹ́ta àti balùwẹ̀ kan, lókè ààyè ìṣòwò tó fẹ́rẹ̀ẹ́ tó ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 1,300. Ìpele ilé ìtajà náà ní cellar kíkún fún ìpamọ́, ẹnu-ọ̀nà taara sí ààyè ìta lẹ́yìn ilé, àti balùwẹ̀ kékeré méjì, èyí tó fún olùyálà ilé ìtajà, ọ́fíìsì, tàbí iṣẹ́ iwájú ní ìrọ̀rùn púpọ̀ láti ṣètò ìlò rẹ̀. Ètò yìí ń pèsè agbára tó lágbára fún gbígba owó-wíwọlé, ó sì bá ẹni tó fẹ́ gbé inú ilé náà mu tí ó ń wá owó-yálà àfikún, olùdókòwò ìgbà pípẹ́ tí ó ń dojú kọ́ ìbéèrè yálà tó jinlẹ̀ tí ó sì dúró ṣinṣin ní Flatbush, tàbí olùra tí ó ń ṣàwárí ọgbọ́n ìmúgbòòrò iye tàbí yíyí ìlò ohun-ìní padà. Ní báyìí, a ń pèsè rẹ̀ pẹ̀lú oṣùwọ̀n èrè-olú àfojúsùn 6.87%.

Ó wà ní ibi tó dára gan-an ní Flatbush-Nostrand Junction—tí Brooklyn College àti Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, èyí tí ó ní àwọn ilé iṣẹ́ 250, ń ṣe àgbéléwò rẹ̀. 1452 Flatbush Avenue ń fi àwọn ayálégbé àti àwọn olùgbé sí ìhà tí wọ́n lè tètè dé sí ọjà, oúnjẹ, àti ìgbésí ayé àwùjọ agbègbè náà. Ohun-ìní náà ní Walk Score 96 (“Párádísè fún ẹni tó ń rìn”) àti Transit Score 100 (“Párádísè fún arìnrìn-àjò”), èyí sì wà lára àwọn àyè ọkọ̀ ìrìn tó dára jù lọ ní Brooklyn. A lè dé àwọn laini ọkọ̀ ojú irin abẹ́lẹ̀ 2 àti 5 nípasẹ̀ ẹnu ibùdó tó wà ní Nostrand àti Flatbush Avenues, tó wà ní ìwọ̀n 0.2 maili síbẹ̀. Àwọn ọkọ̀ ayọ́kẹ́lẹ́ B41 àti B103 tí wọ́n ní àwọn ìdènà díẹ̀ sì ń gba Flatbush Avenue kọjá tààrà, wọ́n ń pèsè ìsopọ̀ kíákíá àti tààrà sí gbogbo Brooklyn àti sí Manhattan.

Bí ẹni náà bá ń wá ìdókòwò ilé ìlò adalu tó ń mú owó-wíwọlé wá, àǹfààní fún ẹni tó fẹ́ gbé inú ilé náà pẹ̀lú owó-wíwọlé tó ń dín owó iná kù, tàbí ètò ìgbà pípẹ́ lórí FAR tí a kò tíì lò, 1452 Flatbush Avenue ń pèsè àkópọ̀ tó ṣọ̀wọ́n ti owó-wíwọlé tó dúró ṣinṣin, àǹfààní ìdàgbàsókè nínú ìpínlẹ̀ ìlò ilẹ̀, àti ipò pàtàkì ní ọ̀kan lára àwọn ojú-ọ̀nà ọjà tí ó ń ṣiṣẹ́ jù lọ ní Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.