The Corcoran GroupのForrayチームは、ブルックリンのミッドウッド／フラットブッシュ地区、歴史あるフラットブッシュ・ノストランド・ジャンクションに位置する1452 Flatbush Avenueを、独占的にご紹介できることを嬉しく思います。本物件は、安定した収益と長期的な成長余地を備えた、立地に優れた複合用途ビルです。ブルックリン有数の繁華な商業通りに面し、Brooklyn Collegeからもすぐの距離に位置する本物件は、区内で最も人通りの多い商業拠点の一つにおいて、安定性と高い視認性を求める投資家、開発業者、エンドユーザーにとって魅力的な投資機会を提供します。

本物件は、地上階以上で約3,500平方フィートの延床面積を有し、約2,000平方フィートの20フィート×100フィートの敷地に建っています。用途地域はR7Aで、C2-4の商業オーバーレイが適用されており、許容FARは4.0であるのに対し、現在のFARはわずか1.75です。そのため、約4,500平方フィートの未利用建築可能面積が残されており、総建築可能規模は8,000平方フィートとなります。将来的な増築や用途転換に向けて、十分な余地があります。年間の不動産税は、Tax Class 4の下で約25,843ドルです。

建物は、地上階の路面店舗の上に、3ベッドルーム・1バスルームの住戸が2戸配置された構成となっており、下階の店舗部分は約1,300平方フィートです。店舗階には、倉庫として利用できるフルサイズの地下室、裏手の屋外スペースへの直接アクセス、ハーフバスルーム2室が備わっており、将来の小売、オフィス、サービス業のテナントに幅広い柔軟性を提供します。この構成は、高い収益創出力を備える一方、追加の賃料収入を得たいオーナー居住者、フラットブッシュの厚みがあり安定した賃貸需要を狙う長期投資家、あるいはバリューアップや用途転換を検討する購入者にも適しています。現在、プロフォーマ・キャップレート6.87％で提供されています。

Brooklyn Collegeと、250の事業者が加盟するFlatbush-Nostrand Junction Business Improvement Districtを中心に形成されたフラットブッシュ・ノストランド・ジャンクションに理想的に位置する1452 Flatbush Avenueは、テナントや居住者に、地域のショッピング、飲食、公共施設などへすぐにアクセスできる利便性を提供します。本物件のWalk Scoreは96（「ウォーカーズ・パラダイス」）、Transit Scoreは100（「ライダーズ・パラダイス」）で、ブルックリンでも特に優れた交通利便性を誇ります。地下鉄2番線および5番線は、約0.2マイル先のノストランド・アベニューとフラットブッシュ・アベニューにある駅入口から利用でき、B41の各駅停車バスとB103の限定停車バスはフラットブッシュ・アベニューを直接走行し、ブルックリン各地およびマンハッタンへの迅速かつ直通のアクセスを提供します。

安定したキャッシュフローを生む複合用途投資、賃料収入で負担を軽減できるオーナー居住型の機会、あるいは未利用FARを活用した長期的な投資を追求する場合でも、1452 Flatbush Avenueは、安定収入、用途地域による成長余地、そしてブルックリン有数の繁華な商業交差点における一等地という、希少な組み合わせを提供します。

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.