द कॉरकोरन ग्रुप की फोर्रे टीम 1452 फ्लैटबुश एवेन्यू को विशेष रूप से प्रस्तुत करते हुए प्रसन्न है। यह ब्रुकलिन के मिडवुड/फ्लैटबुश क्षेत्र में ऐतिहासिक फ्लैटबुश-नॉस्ट्रैंड जंक्शन पर स्थित एक सुव्यवस्थित मिश्रित-उपयोग वाली इमारत है, जो भरोसेमंद आय और दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि की संभावनाएँ प्रदान करती है। ब्रुकलिन के सबसे व्यस्त खुदरा गलियारों में से एक पर सीधे स्थित और ब्रुकलिन कॉलेज से कुछ ही क्षणों की दूरी पर, यह संपत्ति उन निवेशकों, डेवलपर्स और अंतिम-उपयोगकर्ताओं के लिए एक आकर्षक अवसर प्रस्तुत करती है, जो बोरो के सबसे अधिक आवाजाही वाले व्यावसायिक केंद्रों में से एक में स्थिर और उच्च-दृश्यता वाली संपत्ति की तलाश कर रहे हैं।

यह संपत्ति ग्रेड से ऊपर लगभग 3,500 सकल वर्ग फुट क्षेत्रफल में फैली हुई है और 20' x 100' के भूखंड पर स्थित है, जिसका कुल क्षेत्रफल लगभग 2,000 वर्ग फुट है। C2-4 वाणिज्यिक ओवरले के साथ R7A ज़ोनिंग के अंतर्गत, इस संपत्ति का अनुमत FAR 4.0 है, जबकि वर्तमान FAR केवल 1.75 है। इसके परिणामस्वरूप लगभग 4,500 वर्ग फुट का अप्रयुक्त निर्माण योग्य क्षेत्र उपलब्ध है—अर्थात कुल 8,000 वर्ग फुट का निर्माण योग्य क्षेत्र—जो भविष्य में विस्तार या पुनर्स्थापन के लिए पर्याप्त संभावनाएँ प्रदान करता है। टैक्स क्लास 4 के अंतर्गत वार्षिक रियल एस्टेट कर लगभग $25,843 है।

इमारत में भूतल पर एक खुदरा स्टोरफ्रंट के ऊपर दो आवासीय किराये की इकाइयाँ हैं: एक 3-बेडरूम, 1-बाथरूम इकाई के ऊपर दूसरी 3-बेडरूम, 1-बाथरूम इकाई, और इनके नीचे लगभग 1,300 वर्ग फुट का वाणिज्यिक स्थान है। स्टोर स्तर पर भंडारण के लिए पूरा बेसमेंट, पीछे के बाहरी क्षेत्र तक सीधी पहुँच और दो हाफ-बाथरूम शामिल हैं, जिससे भविष्य के खुदरा, कार्यालय या सेवा-आधारित किरायेदार को पर्याप्त लचीलापन मिलता है। यह विन्यास मजबूत आय-सृजन क्षमता प्रदान करता है और ऐसे मालिक-निवासी के लिए भी उपयुक्त है जो अतिरिक्त किराये की आय चाहते हैं; साथ ही यह फ्लैटबुश की गहरी और स्थिर किराये की मांग को लक्षित करने वाले दीर्घकालिक निवेशक या मूल्य-वर्धन अथवा पुनर्स्थापन रणनीति तलाशने वाले खरीदार के लिए भी आकर्षक है। वर्तमान में इसे 6.87% की प्रो-फॉर्मा कैप दर पर पेश किया जा रहा है।

फ्लैटबुश-नॉस्ट्रैंड जंक्शन में आदर्श रूप से स्थित—जहाँ ब्रुकलिन कॉलेज और 250 व्यवसायों वाला फ्लैटबुश-नॉस्ट्रैंड जंक्शन बिज़नेस इम्प्रूवमेंट डिस्ट्रिक्ट प्रमुख आधार हैं—1452 फ्लैटबुश एवेन्यू के किरायेदारों और निवासियों को आसपास की खरीदारी, भोजन और नागरिक सुविधाओं तक तत्काल पहुँच प्रदान करता है। इस संपत्ति का वॉक स्कोर 96 (“वॉकर’स पैराडाइज़”) और ट्रांज़िट स्कोर 100 (“राइडर’स पैराडाइज़”) है, जो ब्रुकलिन में सार्वजनिक परिवहन की सबसे मजबूत सुविधाओं में से एक को दर्शाता है। 2 और 5 सबवे लाइनों तक नॉस्ट्रैंड और फ्लैटबुश एवेन्यूज़ के चौराहे पर स्थित स्टेशन के प्रवेशद्वार के माध्यम से पहुँचा जा सकता है, जो लगभग 0.2 मील दूर है। इसके अलावा, B41 लोकल और B103 लिमिटेड-स्टॉप बसें सीधे फ्लैटबुश एवेन्यू पर चलती हैं और पूरे ब्रुकलिन तथा मैनहट्टन तक तेज़ और सीधी कनेक्टिविटी प्रदान करती हैं।

चाहे लक्ष्य नकदी प्रवाह देने वाला मिश्रित-उपयोग निवेश हो, आय-संतुलन वाली मालिक-निवासी संपत्ति का अवसर हो, या संपत्ति के अप्रयुक्त FAR पर दीर्घकालिक निवेश, 1452 फ्लैटबुश एवेन्यू स्थिर आय, ज़ोनिंग से जुड़ी मूल्यवृद्धि की संभावनाओं और ब्रुकलिन के सबसे व्यस्त व्यावसायिक चौराहों में से एक पर प्रमुख स्थिति का दुर्लभ संयोजन प्रस्तुत करता है।

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.