Команда Forray в The Corcoran Group рада эксклюзивно представить объект по адресу 1452 Flatbush Avenue — удачно расположенное многофункциональное здание, обеспечивающее стабильный доход и долгосрочный потенциал роста в районе Мидвуд/Флэтбуш в Бруклине, у исторической развязки Flatbush–Nostrand Junction. Расположенный непосредственно на одном из самых оживлённых торговых коридоров Бруклина и всего в нескольких минутах от Brooklyn College, объект представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, застройщиков и конечных пользователей, ищущих стабильный актив с высокой видимостью в одном из наиболее посещаемых коммерческих узлов района.

Общая площадь объекта над уровнем земли составляет приблизительно 3 500 кв. футов; он расположен на участке размером 20 × 100 футов общей площадью около 2 000 кв. футов. Объект имеет зонирование R7A с коммерческой надстройкой C2-4 и допустимый коэффициент плотности застройки (FAR) 4,0 при текущем FAR всего 1,75, что оставляет примерно 4 500 кв. футов неиспользованной разрешённой площади застройки — всего до 8 000 кв. футов возможной площади — и предоставляет значительные возможности для будущего расширения или перепозиционирования. Ежегодный налог на недвижимость составляет около 25 843 долларов США; объект относится к 4-му налоговому классу.

Здание включает два жилых арендных помещения над коммерческим помещением на первом этаже: одна квартира с 3 спальнями и 1 ванной комнатой над другой квартирой с 3 спальнями и 1 ванной комнатой, расположенными над коммерческим пространством площадью около 1 300 кв. футов. Торговый этаж включает полноценный подвал для хранения, прямой выход в заднее открытое пространство и два санузла без ванны, что обеспечивает будущему арендатору из сферы розничной торговли, офисного бизнеса или услуг значительную гибкость. Такая конфигурация обеспечивает высокий потенциал получения дохода и подходит как собственнику, желающему проживать в объекте и получать дополнительный арендный доход, так и долгосрочному инвестору, ориентированному на глубокий и стабильный спрос на аренду во Флэтбуше, либо покупателю, рассматривающему стратегию повышения стоимости или перепозиционирования объекта. В настоящее время объект предлагается с прогнозной ставкой капитализации 6,87%.

Объект расположен в идеальном месте — у развязки Flatbush–Nostrand Junction, ключевыми элементами которой являются Brooklyn College и районная организация Flatbush–Nostrand Junction Business Improvement District, объединяющая 250 предприятий. Жильцы и пользователи объекта получают непосредственный доступ к магазинам, ресторанам и общественной инфраструктуре района. Объект имеет показатель Walk Score 96 («район, идеально подходящий для пеших прогулок») и Transit Score 100 («район, идеально подходящий для пользователей общественного транспорта») — одни из самых высоких показателей транспортной доступности в Бруклине. Линии метро 2 и 5 доступны через вход на станции на пересечении Nostrand и Flatbush Avenues, расположенном примерно в 0,2 мили, а автобусы B41 местного следования и B103 с ограниченным числом остановок проходят непосредственно по Flatbush Avenue, обеспечивая быстрое и прямое сообщение по всему Бруклину и с Манхэттеном.

Независимо от того, рассматриваете ли вы приносящую денежный поток инвестицию в многофункциональный объект, возможность проживания собственника с компенсацией расходов за счёт дохода или долгосрочную стратегию, основанную на неиспользованном FAR, 1452 Flatbush Avenue предлагает редкое сочетание стабильного дохода, потенциала зонирования и первоклассного расположения на одном из самых оживлённых коммерческих перекрёстков Бруклина.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.