צוות Forray ב-The Corcoran Group שמח להציג באופן בלעדי את 1452 Flatbush Avenue, בניין לשימושים מעורבים במיקום מצוין, המציע הכנסה יציבה ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך באזור מידווד/פלטבוש בברוקלין, בצומת ההיסטורי Flatbush-Nostrand. הנכס ממוקם ישירות על אחד מצירי המסחר הקמעונאי העמוסים ביותר בברוקלין ובמרחק קצר מ-Brooklyn College, ומציג הזדמנות אטרקטיבית למשקיעים, יזמים ומשתמשי קצה המחפשים נכס יציב ובעל נראות גבוהה באחד מהמרכזים המסחריים הפעילים ביותר ברובע.

הנכס כולל כ-3,500 רגל רבועה ברוטו מעל פני הקרקע, על מגרש בגודל 20 על 100 רגל, בשטח כולל של כ-2,000 רגל רבועה. הנכס מסווג באזור R7A עם שכבת מסחר C2-4, ומאפשר FAR של 4.0, לעומת FAR נוכחי של 1.75 בלבד. מצב זה מותיר כ-4,500 רגל רבועה של זכויות בנייה בלתי מנוצלות — מעטפת בנייה כוללת של 8,000 רגל רבועה — ומספק מרחב משמעותי להרחבה או למיצוב מחדש בעתיד. הארנונה השנתית מסתכמת בכ-25,843 דולר, בהתאם לסיווג מס 4.

הבניין כולל שתי יחידות מגורים להשכרה מעל חזית מסחרית בקומת הקרקע: יחידת 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד מעל יחידת 3 חדרי שינה וחדר רחצה אחד, ומעל שטח מסחרי של כ-1,300 רגל רבועה. מפלס החנות כולל מרתף מלא לאחסון, גישה ישירה לשטח חיצוני אחורי ושני חדרי שירותים, ומעניק לדייר מסחרי עתידי בתחום הקמעונאות, המשרדים או השירותים גמישות רבה. תצורה זו מציעה פוטנציאל חזק ליצירת הכנסה, ומתאימה לבעלים המתגורר בנכס ומעוניין בהכנסה נוספת משכירות, למשקיע לטווח ארוך המכוון לביקוש השכירות העמוק והיציב של פלטבוש, או לרוכש הבוחן אסטרטגיית השבחה או מיצוב מחדש. הנכס מוצע כיום בתשואת היוון פרו־פורמה של 6.87%.

הנכס ממוקם באופן אידיאלי בצומת Flatbush-Nostrand, המעוגן על ידי Brooklyn College ועל ידי אזור השיפור העסקי Flatbush-Nostrand Junction, הכולל 250 עסקים. 1452 Flatbush Avenue מציב את הדיירים והמשתמשים בקרבתם המיידית של מוקדי הקניות, המסעדות והפעילות הקהילתית של השכונה. לנכס ציון הליכה של 96 ("גן עדן להולכי רגל") וציון תחבורה ציבורית של 100 ("גן עדן לנוסעים"), מהפרופילים התחבורתיים החזקים ביותר בברוקלין. קווי הרכבת התחתית 2 ו-5 נגישים דרך כניסה לתחנה בצומת Nostrand ו-Flatbush Avenues, במרחק של כ-0.2 מייל, ואוטובוסי B41 המקומיים ו-B103 המהירים עוצרים ישירות לאורך Flatbush Avenue ומספקים קישורים מהירים וישירים ברחבי ברוקלין ולמנהטן.

בין אם מדובר בהשקעה מניבה לשימושים מעורבים, בהזדמנות למגורי בעלים עם קיזוז באמצעות הכנסה, או בהשקעה לטווח ארוך המבוססת על זכויות הבנייה הבלתי מנוצלות של הנכס, 1452 Flatbush Avenue מציע שילוב נדיר של הכנסה יציבה, פוטנציאל תכנוני ומיקום מובחר באחד מצמתי המסחר העמוסים ביותר בברוקלין.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.