코코란 그룹의 포레이 팀은 브루클린 미드우드/플랫부시 지역의 유서 깊은 플랫부시-노스트랜드 교차로에 위치한 1452 플랫부시 애비뉴를 독점적으로 소개하게 되어 기쁘게 생각합니다. 안정적인 수익과 장기적인 상승 잠재력을 제공하는 입지 우수한 복합용도 건물입니다. 브루클린에서 가장 번화한 소매 상권 중 하나에 바로 자리하고 있으며 브루클린 칼리지에서도 불과 몇 분 거리에 위치해, 브루클린에서 유동 인구가 가장 많은 상업 거점 중 하나에 안정적이고 높은 가시성을 갖춘 자산을 찾는 투자자, 개발업자 및 실수요자에게 매력적인 기회를 제공합니다.

이 부동산은 지상부 기준 약 3,500 총 평방피트 규모이며, 총 약 2,000 평방피트의 20피트 × 100피트 대지 위에 자리하고 있습니다. 상업용도 오버레이 C2-4가 적용된 R7A 용도지역으로, 허용 용적률(FAR)은 4.0이지만 현재 사용 중인 FAR은 1.75에 불과합니다. 이에 따라 약 4,500 평방피트의 미사용 건축 가능 면적이 남아 있으며, 총 건축 가능 규모는 8,000 평방피트에 달해 향후 확장 또는 용도 재편의 여지가 상당합니다. 세금 등급 4(Tax Class 4) 기준 연간 부동산 세금은 약 25,843달러입니다.

건물은 1층 상업용 매장 위에 두 개의 주거용 임대 유닛이 배치된 형태입니다. 각 주거 유닛은 침실 3개와 욕실 1개로 구성되어 있으며, 그 아래에는 약 1,300 평방피트 규모의 상업 공간이 있습니다. 상업 공간에는 수납을 위한 전체 지하층, 후면 야외 공간으로 바로 연결되는 출입구, 그리고 2개의 반쪽 욕실이 마련되어 있어 향후 소매점, 사무실 또는 서비스업 임차인에게 높은 활용 유연성을 제공합니다. 이러한 구성은 강력한 임대 수익 창출력을 갖추는 동시에, 추가 임대 수익을 원하는 실거주형 소유자, 플랫부시의 깊고 안정적인 임대 수요를 겨냥하는 장기 투자자, 또는 가치 제고 및 용도 재편 전략을 모색하는 매수자에게 적합합니다. 현재 프로포마 기준 자본환원율은 6.87%입니다.

브루클린 칼리지와 약 250개 사업체로 구성된 플랫부시-노스트랜드 교차로 비즈니스 개선 지구가 중심을 이루는 플랫부시-노스트랜드 교차로에 이상적으로 자리한 1452 플랫부시 애비뉴는 임차인과 거주자에게 지역의 쇼핑, 외식 및 공공·커뮤니티 생활을 즉시 누릴 수 있는 편의를 제공합니다. 이 부동산의 워크 스코어는 96점(“보행자 천국”), 트랜짓 스코어는 100점(“대중교통 이용자 천국”)으로, 브루클린 내에서도 손꼽히는 교통 접근성을 자랑합니다. 2호선과 5호선 지하철은 약 0.2마일 거리에 있는 노스트랜드 애비뉴와 플랫부시 애비뉴 교차로의 역 출입구를 통해 이용할 수 있으며, B41 일반 버스와 B103 제한정차 버스가 플랫부시 애비뉴를 따라 직접 운행되어 브루클린 전역과 맨해튼까지 빠르고 편리하게 연결됩니다.

현금흐름이 발생하는 복합용도 투자, 임대 수익으로 보완되는 실거주형 소유 기회, 또는 부동산의 미사용 FAR을 활용하는 장기 투자 전략을 추구하는 경우에도, 1452 플랫부시 애비뉴는 안정적인 수익, 용도지역상의 상승 잠재력, 그리고 브루클린에서 가장 번화한 상업 교차로 중 한 곳이라는 최상급 입지가 결합된 드문 기회를 제공합니다.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.