El equipo Forray de The Corcoran Group se complace en presentar en exclusiva 1452 Flatbush Avenue, un edificio de uso mixto estratégicamente ubicado que ofrece ingresos confiables y potencial de crecimiento a largo plazo en la zona de Midwood/Flatbush de Brooklyn, en el histórico Flatbush-Nostrand Junction. Situada directamente sobre uno de los corredores comerciales minoristas más concurridos de Brooklyn y a pocos minutos de Brooklyn College, la propiedad representa una atractiva oportunidad para inversionistas, desarrolladores y usuarios finales que buscan un activo estable y de alta visibilidad en uno de los nodos comerciales más transitados del distrito.

La propiedad comprende aproximadamente 3.500 pies cuadrados brutos sobre el nivel del suelo, ubicada en un lote de 20' x 100' con un total aproximado de 2.000 pies cuadrados. Con zonificación R7A y una superposición comercial C2-4, el activo cuenta con un FAR de 4,0 frente a un FAR actual de tan solo 1,75, lo que deja aproximadamente 4.500 pies cuadrados de superficie edificable no utilizada —para un total edificable de 8.000 pies cuadrados— y un margen considerable para futuras ampliaciones o reposicionamiento. Los impuestos inmobiliarios anuales ascienden aproximadamente a $25.843 bajo la Clase Fiscal 4.

El edificio está configurado con dos unidades residenciales de alquiler sobre un local comercial en la planta baja: una unidad de 3 dormitorios y 1 baño sobre otra unidad de 3 dormitorios y 1 baño, ubicadas encima de un espacio comercial de aproximadamente 1.300 pies cuadrados. El nivel comercial incluye un sótano completo para almacenamiento, acceso directo a un espacio exterior trasero y dos medios baños, lo que brinda gran flexibilidad para un futuro inquilino minorista, de oficinas o de servicios. Esta configuración ofrece una sólida capacidad de generación de ingresos y, al mismo tiempo, se adapta a un propietario-ocupante que busque ingresos suplementarios por alquiler, a un inversionista a largo plazo enfocado en la profunda y estable demanda de alquileres de Flatbush, o a un comprador que explore una estrategia de valor agregado o reposicionamiento. Actualmente se ofrece con una tasa de capitalización pro forma del 6,87%.

Idealmente ubicada en Flatbush-Nostrand Junction —anclada por Brooklyn College y el Flatbush-Nostrand Junction Business Improvement District, que reúne a 250 negocios—, 1452 Flatbush Avenue sitúa a inquilinos y ocupantes a pocos pasos de las tiendas, restaurantes y la vida cívica del vecindario. La propiedad cuenta con un Walk Score de 96 (“Paraíso para peatones”) y un Transit Score de 100 (“Paraíso para usuarios del transporte público”), entre los perfiles de transporte más destacados de Brooklyn. Las líneas de metro 2 y 5 son accesibles desde una entrada de estación en Nostrand y Flatbush Avenues, aproximadamente a 0,2 millas de distancia, mientras que los autobuses locales B41 y de paradas limitadas B103 circulan directamente por Flatbush Avenue, proporcionando conexiones rápidas y directas por todo Brooklyn y hacia Manhattan.

Ya sea que se busque una inversión de uso mixto con flujo de caja, una oportunidad de propiedad ocupada por el dueño con ingresos compensatorios o una apuesta a más largo plazo basada en el FAR no utilizado de la propiedad, 1452 Flatbush Avenue ofrece una rara combinación de ingresos estables, potencial de crecimiento derivado de la zonificación y una ubicación privilegiada en una de las intersecciones comerciales más concurridas de Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.