Ibugbe lẹ́sẹ̀kẹsẹ̀!

Ṣàwárí Penthouse B ní The Florian, ibi ìsinmi inú àti òde aláìlẹ́gbẹ́ kan tó ní yàrá mẹ́ta, balùwẹ̀ mẹ́ta àti ìdajì, àti 1,762 SF ti inú ilé tí a ṣe pẹ̀lú ìṣọ́ra, pẹ̀lú òrùlé gíga ẹsẹ̀ 14 àti 912 SF ti ààyè òde aládàáni. Balikoni 172 SF kan gùn láìsí ìdènà láti àwọn àgbègbè ìjókòó àti oúnjẹ, nígbà tí terrace òrùlé aládàáni tó gbooro tó 740 SF ní jacuzzi àti ilé ìdán òde tí a ti pèsè pátápátá, tí ó sì ń dá ààyè aláìlẹ́gbẹ́ sílẹ̀ fún gbígba àlejò, jíjẹun lábẹ́ ìràwọ̀, tàbí ìsinmi pẹ̀lẹ́ lókè ìlú. A ṣe ilé yìí pẹ̀lú ìrònú láti mú ààlà tó wà láàárín inú àti òde dín kù, ó sì ń pèsè ìmọ̀lára ààyè tó ṣọ̀wọ́n, ìmọ́lẹ̀, àti ìṣípayá ní Manhattan.

Fọ́yè ìwọlé tó ń kíni káàbọ̀ ṣí sí àgbègbè jíjẹun ìbílẹ̀ àti yàrá ìjókòó tí oòrùn ń tan sí, tí àwọn fèrèsé ńlá àti àwọn ìwò ìlú tó ń múni lójú yí ká. Pẹpẹ ilẹ̀ European white oak tí a ṣètò ní àwò Chevron ń fi ìgbóná àti ọlá kún gbogbo ilé náà.

Ilé ìdán tí a ṣe sípẹ̀rẹ́ pọ̀ àpótí graphite oak pọ̀ mọ́ àwọn àpótí àfihàn gíláàsì tí a tan mọ́lẹ̀, àwọn ojú-ìsàlẹ̀ márbù Arabescato, àti erékùṣù waterfall. Àwọn ohun èlò ilé ìdán tó ga jù lọ ní àwọn ohun èlò Sub-Zero, Wolf, àti Cove.

Sùíte àkọ́kọ́ tó kún fún ìdákẹ́jẹ ní kọlọ́fù ìrìn-àjò tó gbòòrò àti balùwẹ̀ tó dà bí ti spa, tí a parí pẹ̀lú àwọn ojú-ìsàlẹ̀ Cosentino Dekton, àyípadà walnut méjì, àwọn ohun èlò Waterworks nickel tí a fọ̀, àgọ́ ìwẹ̀ gíláàsì tí a ṣe ní ìlà, agbada ìwẹ̀ ìsinmi, àti ìmọ́lẹ̀ cove tí a ṣàfikún sínú rẹ̀.

Àwọn yàrá àfikún méjì ń pèsè yíyan àti ìtùnú, ọkọ̀ọ̀kan sì ní ààyè kọlọ́fù tó pọ̀. Àwọn balùwẹ̀ kejì ní àwọn ògiri àti ilẹ̀ Cosentino Dekton, àyípadà walnut kan pẹ̀lú ojú-ìsàlẹ̀ Cosentino, àti àgọ́ ìwẹ̀ gíláàsì tí a ṣe ní ìlà. Yàrá ìgbọnsẹ̀ kékeré tó rẹwà sì ní ilẹ̀ Cosentino Dekton, àyípadà márbù Calacatta Borghini pẹ̀lú ibi ìfọ̀wọ́ tí a ṣàfikún sínú rẹ̀, àti àwọn ohun èlò Waterworks chrome tí a fọ̀—àfikún ọlá fún àwọn àlejò.

A ti pèsè gbogbo ibùgbé ní The Florian pẹ̀lú àwọn ohun amáyédẹrùn òde-òní, pẹ̀lú ẹnu-ọ̀nà ilé ọlọ́gbọ́n tí kò nílò kọ́kọ́rọ́, ẹ̀rọ fífọ aṣọ Bosch àti ẹ̀rọ gbígbẹ aṣọ Bosch nínú ilé, àti ètò HVAC pipin tó ń lo agbára díẹ̀, tí Google Nest sì ń ṣàkóso.

The Florian tún ń ṣàfihàn ọlá Gramercy ní ọ̀nà tó bá New Yorker òde-òní mu. Àpẹrẹ rẹ̀ tó lẹ́wà, ààyè tó gbòòrò, àti àwọn ohun èlò tí a yan pẹ̀lú ọwọ́ ti papọ̀ láti dá àwọn ààyè tí kò ní ọjọ́-ìparí sílẹ̀. Àkójọpọ̀ amáyédẹrùn pípé ń mú ìgbésí ayé ojoojúmọ́ rọrùn, pẹ̀lú olùṣọ́ ẹnu-ọ̀nà àti concierge wákàtí 24, yàrá ìsinmi àwọn olùgbé pẹ̀lú agbàlá òde tó wà lẹ́gbẹ̀ẹ́ rẹ̀, spa fún ẹran ọ̀sìn, ilé eré ìdárayá, àti spa kan pẹ̀lú sauna, jacuzzi, ibi ìwẹ̀ omi tútù, àti yàrá ìtọ́jú. Terrace òrùlé náà, tí ilé ìdán òde àti àwọn ibi ìjókòó fún jíjẹun àti ìsinmi wà nínú rẹ̀, ń pèsè àwọn ìwò tó gbooro káàkiri. Ibi ìdákẹ́kọ̀ọ́ ọkọ̀ ayọ́kẹ́lẹ́ inú ilé aládàáni tún wà fún rírà. Gẹ́gẹ́ bí ibi ìsinmi kúrò nínú ìdàrúdàpọ̀ ní ọ̀kan lára àwọn àdúgbò Manhattan tó ní ọlá jù lọ, The Florian ń mú ìrọ̀rùn àti ọlá òde-òní wá sí àdírẹ́sì ìtàn kan.

Àwọn òfin àti àlàyé pípé nípa ìfilọ̀ náà wà nínú ètò ìfilọ̀ tí a lè rí gbà lọ́dọ̀ alátìlẹ́yìn iṣẹ́ náà. Nọ́mbà fáìlì: CD24-0326. Alátìlẹ́yìn: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Àwọn ètò, àlàyé iṣẹ́, àti ohun èlò lè yàtọ̀ nítorí ìkọ́lé, ipò ojú-òpó, àwọn ohun tí a béèrè, àti ohun tí ó wà lárọwọ́tó. Alátìlẹ́yìn ní ẹ̀tọ́ láti ṣe àwọn ìyípadà ní ìbámu pẹ̀lú ètò ìfilọ̀ náà. Àwọn àwòrán, àwọn àwòrán àfihàn, àwọn àpẹẹrẹ, àti àwọn ohun ọ̀ṣọ́ inú ilé, àwọn ìparí, àwọn ohun èlò ilé ìdán, àti ohun èlò inú ilé ni a pèsè fún àfojúsùn àpẹẹrẹ nìkan, a sì kó wọn jọ láti orísun tí a kà sí ẹni tó ṣeé gbẹ́kẹ̀ lé. Bí a tilẹ̀ gbà pé ìsọfúnni náà tọ́, a gbé e kalẹ̀ pẹ̀lú àṣìṣe, àìsí àwọn àlàyé kan, ìyípadà, àti yíyọ kúrò láìsí ìkìlọ̀. A gba àwọn tó ń ronú láti ra ní ìmọ̀ràn láti ṣàyẹ̀wò àwọn òfin pípé inú ètò ìfilọ̀ náà fún àlàyé síi nípa irú, dídára, àti iye àwọn ohun èlò, àwọn ohun èlò ilé ìdán, ohun èlò iṣẹ́, àti àwọn ohun èlò títọ́jú tí yóò wà nínú àwọn yúnítì, àwọn àgbègbè amáyédẹrùn, àti àwọn àgbègbè àpapọ̀ ti condominium. Àǹfààní ilé fún gbogbo ènìyàn jẹ́ dọ́gba.

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors with soaring 14 foot ceilings and 912 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony extends seamlessly from the living and dining areas, while the expansive 740 SF private rooftop terrace features a hot tub and fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully designed to blur the lines between inside and out, this residence delivers a rare sense of scale, light, and openness in Manhattan.

A welcoming entry foyer opens to a formal dining area and a sun splashed living room framed by oversized windows and captivating city views. European white oak flooring in a chevron pattern adds warmth and sophistication throughout.

The custom designed kitchen pairs graphite oak cabinetry with illuminated glass display cabinets, Arabescato marble surfaces, and a waterfall island. The premium appliance suite includes Sub Zero, Wolf, and Cove appliances.

The serene primary suite features a spacious walk in closet and a spa inspired bath finished with Cosentino Dekton surfaces, a dual walnut vanity, polished nickel Waterworks fixtures, fluted glass shower enclosure, soaking tub, and integrated cove lighting.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.