MAISONETTE TI O NI ÌWÚN TOWNHOUSE 1,400+ ẸSẸ̀ ONÍGUN ỌGBA ALÁGBÀÀNÀ ÀGBÀYÉ ÀṢÀYÀN ÀGBÀYÉ

Ìrírí townhouse gidi kan pẹ̀lú ìrọ̀rùn gbígbé nínú condominium, Maisonette ní Minuet ń pèsè àkópọ̀ aláìlẹ́gbẹ́ ti ìwọ̀n, àṣírí, ààyè òde, àti ìrọ̀rùn láti yí ètò padà.

Ilé náà gbooro ju 3,000 ẹsẹ̀ onígun lọ ní àwọn ipele méjì, ó sì dá lórí ọgbà alágbààná aládàáni tó ju 1,400 ẹsẹ̀ onígun lọ—ọ̀kan lára àwọn ààyè òde aládàáni tó tóbi jù lọ ní irú rẹ̀ ní Midtown. Ọgbà náà fẹ́rẹ̀ẹ́ tó bí pápá eré kékeré kan ní àárín ìlú, ó sì pèsè ààyè fún ọ̀pọ̀ ibi ìgbàlejò àti jíjẹun, eré àwọn ọmọ, ọ̀ṣọ́ ọgbà, àti ìsinmi níta—gbogbo rẹ̀ jẹ́ aládàáni pátápátá, tí ó sì yà kúrò ní ojú pópó.

Ipele àkọ́kọ́ ní yàrá ìsun mẹ́ta, balùwẹ̀ méjì àti ìdajì, ààyè gbígbé àti jíjẹun tó gbooro, àti ọ̀nà tààrà sí ọgbà náà. Gbogbo yàrá ìsun dojú kọ ọgbà aládàáni, èyí tó ṣẹ̀dá àyíká tó dakẹ́ gan-an pẹ̀lú ìmọ́lẹ̀ gúúsù tó lẹ́wà.

Ibi ìdán ńlá náà jẹ́ títò fún ìgbésí ayé ojoojúmọ́ àti ìgbàlejò, pẹ̀lú àwọn àpótí BOTTEGA tí a ṣe pàṣẹ, àwọn ojú iṣẹ́ quartzite Taj Mahal, àwọn ohun èlò Miele tí a ṣàkópọ̀ sínú ilé, àti pẹpẹ oúnjẹ àárọ̀ tó tóbi.

Ipele ìsàlẹ̀ tí ó ní fèrèsé ń mú kí àwọn àǹfààní ilé náà pọ̀ sí i lọ́nà àgbàyanu. Ní báyìí, a ti ṣètò ó gẹ́gẹ́ bí ààyè gbígbé àti eré kejì; ìwọ̀n rẹ̀ àti ìmọ́lẹ̀ àdánidá ń pèsè ìrọ̀rùn ńlá láti dá àwọn yàrá ìsun míì sílẹ̀, àwọn ọ́fíìsì ilé, yàrá fíìmù, yàrá eré, ibi eré ìdárayá, tàbí ààyè fún àwọn àlejò, nígbà tí yàrá gbígbé kejì tí ó ní fèrèsé ṣì wà. Balùwẹ̀ kékeré kejì àti yàrá aṣọ tó tóbi pẹ̀lú ohun èlò fífọ aṣọ ló parí ipele náà.

Àbájáde rẹ̀ ni ibùgbé kan tí ó lè ṣiṣẹ́ ju ilé yàrá ìsun mẹ́ta àṣà lọ, pẹ̀lú àwọn ààyè gbígbé ńlá méjì, ọ̀pọ̀ yàrá tí ó ní fèrèsé, ju 4,400 ẹsẹ̀ onígun ti ààyè inú ilé àti òde aládàáni lọ, àti ìrọ̀rùn àgbàyanu láti yí ètò padà bí àwọn àìní ṣe ń yí padà.

Yàrá ìsun pàtàkì ní kọ́lọ́fù tí a lè wọ inú rẹ̀ àti balùwẹ̀ márbù pẹ̀lú ilẹ̀ tí a ń gbóná, àti àpótí ìfọ̀ aṣọ BOTTEGA tí a ṣe pàṣẹ. Àwọn àlàyé míì ni àwọn òrùlé tó ga ju ẹsẹ̀ 9 lọ, àwọn fèrèsé ńlá tó ní iṣẹ́ ìdábòbò gíga, ilẹ̀ igi oaku funfun tí a gbé ní àwọn pátákó gbooro, HVAC tó ní agbègbè púpọ̀, ìmúrasílẹ̀ fún ẹ̀rọ ilé ọlọ́gbọ́n, àti ohun èlò fífọ aṣọ Miele tó tóbi kíkún.

Minuet jẹ́ àkójọpọ̀ kékeré kan tí ó ní ibùgbé mẹ́ẹ̀ẹ́dógún péré, ní àdúgbò tó dakẹ́ tí àwọn igi yí ká, ní ibi tí Sutton Place àti Turtle Bay ti pàdé. Ó ń pèsè àgbàlá ìwọlé tí àwọn òṣìṣẹ́ ń bójú tó, pẹ̀lú iṣẹ́ olùṣọ́ ẹnu-ọ̀nà aláfojúrí, ilé ìdárayá àti yàrá ìṣípòpadà ara, òrùlé tí a ṣe ọ̀ṣọ́ ọgbà, ibi ìpamọ́ kẹ̀kẹ́, àti ibi ìpamọ́ aládàáni tí a lè rà.

Àwọn ìlànà àti àdéhùn ìfilọ̀ náà wà nínú ètò ìfilọ̀ kan tí Sponsor lè pèsè. Nọ́mbà fáìlì: CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Àǹfààní Ilé Gbígbé Dọ́gba.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.