タウンハウス級メゾネット
1,400平方フィート超のプライベートガーデン
卓越した柔軟性

タウンハウスならではの住み心地と、コンドミニアムの利便性を兼ね備えたミヌエットのメゾネットは、広さ、プライバシー、屋外空間、そして柔軟性という、希少な魅力の組み合わせを提供します。

2つの階にまたがる総面積3,000平方フィート超の住戸の中心となるのは、1,400平方フィートを超える壮大なプライベートガーデンです。ミッドタウンにおける同種のプライベート屋外空間としては最大級で、小さな都市型運動場ほどの広さを誇ります。複数の歓談・ダイニングエリア、子どもの遊び場、植栽、屋外ラウンジを設ける十分なゆとりがあり、すべてが完全にプライベートで、通りから隔絶されています。

メインレベルには、3つのベッドルーム、2.5室のバスルーム、広々としたリビング・ダイニングエリア、そしてガーデンへの直接アクセスを備えています。すべてのベッドルームがプライベートガーデンに面しており、美しい南向きの陽光が差し込む、格別に静かな環境を実現しています。

ゆとりあるキッチンは、日常の暮らしにもゲストを招く場面にも対応するよう設計されています。カスタム仕様のBOTTEGAキャビネット、Taj Mahalクォーツァイトのカウンター、ビルトインのMiele製家電、そして大きな朝食カウンターを備えています。

窓のある下階によって、この住まいの可能性は大きく広がります。現在はセカンドリビング兼レクリエーションスペースとして構成されていますが、その広さと自然光を活かし、2つ目の窓付きリビングルームを残しながら、追加のベッドルーム、ホームオフィス、メディアルーム、プレイルーム、ジム、またはゲスト用スペースなどを設けることができます。2つ目のパウダールームと、ゆとりあるランドリールームがこの階を完成させています。

その結果、一般的な3ベッドルームの住戸をはるかに超える暮らしが可能となります。2つの充実したリビングエリア、複数の窓付きの部屋、屋内とプライベート屋外空間を合わせた4,400平方フィート超の面積、そしてライフスタイルの変化に応じて柔軟に対応できる卓越した可変性を備えています。

プライマリースイートには、ウォークインクローゼットと、床暖房およびカスタム仕様のBOTTEGA製洗面化粧台を備えた大理石のバスルームがあります。その他の仕様として、9フィート超の天井高、大型の高性能窓、幅広のホワイトオーク無垢材フローリング、マルチゾーンHVAC、スマートホーム対応の配線、フルサイズのMiele製ランドリー設備を備えています。

ミヌエットは、サットン・プレイスとタートル・ベイが交差する、静かで街路樹に彩られたブロックに佇む、わずか15戸の親密なレジデンスコレクションです。バーチャルドアマン・サービスを備えた有人ロビー、フィットネスセンターおよびムーブメントスタジオ、植栽を施したルーフトップ、自転車置き場、そして購入可能な専用ストレージを備えています。

提供条件の詳細は、スポンサーから入手可能なオファリング・プランに記載されています。ファイル番号：CD20-0034。スポンサー：244 E 52 OWNER LLC（Minrav Development気付）、540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022。すべての方に平等な住宅機会が提供されます。

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.