מייזונט בקנה מידה של בית עירוני
מעל 1,400 רגל רבועה של גינה פרטית
גמישות יוצאת דופן

חוויה אמיתית של בית עירוני, לצד הנוחות של מגורים בבית משותף: המייזונט ב־Minuet מציע שילוב נדיר של מרחב, פרטיות, שטח חוץ וגמישות.

הדירה משתרעת על פני יותר מ־3,000 רגל רבועה בשני מפלסים, ומרכזה גינה פרטית יוצאת דופן בשטח של יותר מ־1,400 רגל רבועה — מהשטחים הפרטיים הגדולים ביותר מסוגם במידטאון. הגינה, שגודלה כמעט כשל מגרש משחקים עירוני קטן, מספקת מקום למספר אזורי אירוח ואוכל, פעילויות לילדים, גינון ורביצה בחוץ — הכול בפרטיות מוחלטת ומנותק מהרחוב.

המפלס המרכזי כולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה וחדר רחצה נוסף, אזור מגורים ואוכל מרווח, וגישה ישירה לגינה. כל חדרי השינה פונים אל הגינה הפרטית, ויוצרים סביבה שקטה במיוחד עם אור דרומי יפהפה.

המטבח הגדול במיוחד תוכנן הן לחיי היומיום והן לאירוח, וכולל ארונות BOTTEGA בהתאמה אישית, משטחי קוורציט Taj Mahal, מכשירי Miele משולבים ודלפק ארוחת בוקר רחב.

המפלס התחתון, הכולל חלונות, מרחיב באופן דרמטי את אפשרויות המגורים. כיום הוא משמש כאזור מגורים ופנאי נוסף, אך גודלו והאור הטבעי שבו מאפשרים גמישות רבה ליצירת חדרי שינה נוספים, משרדים ביתיים, חדר מדיה, חדר משחקים, חדר כושר או יחידות אירוח — תוך שמירה על סלון שני עם חלונות. חדר שירותים נוסף וחדר כביסה גדול במיוחד משלימים את המפלס.

התוצאה היא דירה שניתן להתאים הרבה מעבר לדירת שלושה חדרי שינה קונבנציונלית, עם שני אזורי מגורים משמעותיים, מספר חדרים עם חלונות, יותר מ־4,400 רגל רבועה של שטח פנימי ושטח חוץ פרטי משולב, וגמישות יוצאת דופן בהתאם לצרכים המשתנים.

יחידת ההורים כוללת חדר ארונות וחדר רחצה משיש עם רצפה מחוממת בחימום קורן וארון כיור BOTTEGA בהתאמה אישית. פרטים נוספים כוללים תקרות בגובה של יותר מ־9 רגל, חלונות גדולים במיוחד בעלי ביצועים גבוהים, רצפת אלון לבן בקורות רחבות, מערכת מיזוג וחימום HVAC רב־אזורית, הכנה למערכת בית חכם ומכונת כביסה ומייבש Miele בגודל מלא.

Minuet הוא מתחם אינטימי הכולל 15 דירות בלבד, ברחוב שקט עטור עצים, בצומת של סאטון פלייס וטרטל ביי. המתחם מציע לובי מאויש עם שירות שוער וירטואלי, מרכז כושר וסטודיו לתנועה, גג מטופח, אחסון לאופניים ומחסנים פרטיים הזמינים לרכישה.

תנאי ההצעה המלאים מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל נותן החסות. מספר תיק: CD20-0034. נותן החסות: 244 E 52 OWNER LLC, באמצעות Minrav Development, 540 Madison Avenue, Suite 16B, New York, NY 10022. הזדמנות שווה לדיור.

TOWNHOUSE-SCALE MAISONETTE 1,400+ SF PRIVATE GARDEN EXTRAORDINARY FLEXIBILITY

A true townhouse experience with the convenience of condominium living, the Maisonette at Minuet offers a rare combination of scale, privacy, outdoor space, and flexibility.

Spanning more than 3,000 square feet across two levels, the residence is anchored by an extraordinary 1,400+ square foot private garden-among the largest private outdoor spaces of its kind in Midtown. Nearly the scale of a small urban playing field, the garden provides room for multiple entertaining and dining areas, children's recreation, landscaping, and outdoor lounging-all completely private and removed from the street.

The main level features three bedrooms, two-and-a-half baths, an expansive living and dining area, and direct access to the garden. Every bedroom faces the private garden, creating an exceptionally quiet setting with beautiful southern light.

The oversized kitchen is designed for both everyday living and entertaining, with custom BOTTEGA cabinetry, Taj Mahal quartzite surfaces, integrated Miele appliances, and a substantial breakfast bar.

The windowed lower level dramatically expands the possibilities of the home. Currently configured as a second living and recreation space, its scale and natural light provide tremendous flexibility to create additional bedrooms, home offices, a media room, playroom, gym, or guest accommodations while retaining a second windowed living room. A second powder room and oversized laundry room complete the level.

The result is a residence that can live far beyond a conventional three-bedroom, with two substantial living areas, multiple windowed rooms, more than 4,400 square feet of combined indoor and private outdoor space, and remarkable flexibility as needs evolve.

The primary suite features a walk-in closet and marble bath with radiant-heated floors and custom BOTTEGA vanity. Additional details include 9-foot+ ceilings, oversized high-performance windows, wide-plank white oak flooring, multi-zone HVAC, smart-home pre-wiring, and full-size Miele laundry.

Minuet is an intimate collection of only 15 residences on a quiet, tree-lined block at the crossroads of Sutton Place and Turtle Bay, offering an attended lobby with virtual doorman service, fitness center and movement studio, landscaped rooftop, bicycle storage, and private storage available for purchase.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD20-0034. Sponsor: 244 E 52 OWNER LLC c/o Minrav Development, 540 Madison Avenue Suite 16B, New York, NY 10022. Equal Housing Opportunity.