1448 Pacific Street jẹ́ ilé alákójọpọ̀ mẹ́jọ (8), tó ní ilẹ̀ mẹ́rin, tí ó fẹ́rẹ̀ tó ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin 6,328, ní Crown Heights North Historic District tó jẹ́ agbègbè ìtàn tí a dáàbò bò ní Brooklyn; a ń fúnni ní báyìí pẹ̀lú iye owó tí a ti dín kù sí $2,449,000.

Ojú ilé náà tí a kọ́ ní òpin ọ̀rúndún kọkàndínlógún ní àwọn fèrèsé bay tí ń yọ síta, iṣẹ́ ọ̀ṣọ́ lórí bíríkì, àwọn àwòrán rosette tí a ṣe lọ́nà ẹlẹ́wà, àti kọnìsi irin tí ó ní àwọn eyín kéékèèké; àwọn àbùdá wọ̀nyí ni ààbò ìlànà agbègbè ìtàn náà ń dáàbò bò.

Ilé náà ní àwọn yàrá mẹ́jọ (8): márùn-ún (5) tí a ń yá ní iye ọjà ọ̀fẹ́ àti mẹ́ta (3) tí iyalo wọn wà lábẹ́ ìṣàkóso. Èrè àfikún tí a retí jù lọ yóò wá láti inú àwọn yàrá tí a ń yá ní iye ọjà ọ̀fẹ́, èyí tí iye iyalo wọn báyìí wà láàárín $2,300 àti $3,045 lójú oṣù, tí a sì ń retí pé wọ́n lè dé $4,000 nígbà tí a bá ń yá wọn ní iye ọjà.

**Àwọn Àǹfààní Ìdókòwò**

Iye tí a ń béèrè: $2,449,000
Iye owó fún ẹsẹ̀ onígun mẹ́rin kan: $387
Àkópọ̀ àwọn yàrá: (8) yàrá: (5) tí a ń yá ní iye ọjà ọ̀fẹ́, (3) tí iyalo wọn wà lábẹ́ ìṣàkóso
Ipo tí àwọn yàrá wà: 7 nínú 8 yàrá ni a gbé; yàrá tí iyalo rẹ̀ wà lábẹ́ ìṣàkóso, 1L, ṣófo
Àpapọ̀ iyalo tó ń wọlé báyìí: $213,363 lọ́dọọdún (ó ní iyalo tó bófin mu fún yàrá 1L tí ó ṣófo)
Àwọn ìnáwó iṣẹ́: $65,990 (Okudu 2025 sí May 2026)
NOI báyìí: $147,373, èyí tó jẹ́ cap rate 6.0% lórí àwọn iyalo tí a ṣètò
Owó tí a retí pé yóò wọlé lápapọ̀: $308,319
NOI tí a retí: $242,329, èyí tó jẹ́ cap rate 9.9% (ó gbẹ́kẹ̀lé pé àwọn iye iyalo tí a retí yóò ṣẹ̀ àti pé àwọn ìnáwó yóò dúró bákan náà)
GRM: ìlọ́po 11.5 lórí iye báyìí, ìlọ́po 7.9 lórí iye tí a retí
Àfikún iyalo tí a retí: $94,956 lọ́dọọdún ($82,500 láti inú àwọn yàrá tí a ń yá ní iye ọjà ọ̀fẹ́; $12,456 láti inú àwọn yàrá tí iyalo wọn wà lábẹ́ ìṣàkóso, èyí tí a lè rí gbà kìkì gẹ́gẹ́ bí àwọn ìlànà ìṣàkóso iyalo ṣe gba láyè)
Ìrìnàjò: C ní Kingston-Throop Avenues; A/C ní Nostrand Avenue

Àwọn nọ́mbà wọ̀nyí dá lórí àkọsílẹ̀ iyalo àti àwọn àkọsílẹ̀ ìnáwó tí olówó ń lò báyìí. Àwọn àsọtẹ́lẹ̀ jẹ́ ìṣírò; ẹni tó ń ra gbọ́dọ̀ ṣàyẹ̀wò àti jẹ́rìí sí àwọn iye iyalo, ipo tí àwọn yàrá wà, àwọn iyalo tó bófin mu, àti àwọn ìnáwó ọjọ́ iwájú.

Àkọsílẹ̀ iyalo, àwọn ìnáwó, àti Memorandum Ìfilọ̀ wà fún ẹni tó bá béèrè.

1448 Pacific Street is an eight (8) -unit, four-story building of approximately 6,328 SF in Brooklyn's landmarked Crown Heights North Historic District, now offered at an improved price of $2,449,000.

The late-19th-century facade features projecting bay windows, decorative brickwork, ornate rosette detailing, and a denticulated metal cornice, preserved by the district's landmark protections.

The building has five (5) free-market and three (3) rent-stabilized apartments. Most of the projected upside comes from the free-market units, which currently rent between $2,300 and $3,045 per month and are projected at $4,000 at market-rate leasing.

Investment Highlights
Asking price: $2,449,000 Price per square foot: $387 Unit mix: (8) units: (5) free-market, (3) rent-stabilized Occupancy: 7 of 8 units occupied; rent-stabilized unit 1L is vacant Current rent roll: $213,363 per year (includes legal rent for vacant unit 1L) Operating expenses: $65,990 (June 2025-May 2026) Current NOI: $147,373, a 6.0% cap rate on scheduled rents Projected gross income: $308,319 Projected NOI: $242,329, a 9.9% cap rate (assumes projected rents are achieved and expenses stay flat) GRM: 11.5x current, 7.9x projected Projected rent upside: $94,956 per year ($82,500 from free-market units; $12,456 from rent-stabilized units, realizable only as permitted under rent stabilization rules) Transportation: C at Kingston-Throop Avenues; A/C at Nostrand Avenue Figures are based on the owner's current rent roll and expense records. Projections are estimates; rents, occupancy, legal rents, and future expenses are subject to buyer verification.

Rent roll, expenses, and Offering Memorandum available on request.