304 איסט 65סטער סטריט

• בעט־פּרײַז פֿאַר דעם גאַנצן 24סטן שטאָק: $3,995,000, צעטיילט ווי $3,202,000 פֿאַר דער צוזאַמענגעשלאָסענער וווינונג A/B/D און $793,000 פֿאַר וווינונג C.
• דער פאָרשלאָג באַשטייט פון צוויי באַזונדערע וווינונגען: דער צוזאַמענגעשלאָסענער וווינונג A/B/D און וווינונג C.
• דער אייגנטימער איז גרייט צו פֿאַרקויפן די וווינונגען באַזונדער, אָבער ער פּרעפֿערירט שטאַרק צו פֿאַרקויפן דעם גאַנצן 24סטן שטאָק צוזאַמען.
• געלעגנהייט פֿאַר אַ גאַנצן שטאָק: מע קען פּאָטענציעל שאַפֿן אַ וווינונג מיט אַ 360־גראַדיקן אויסקוק דורך צוזאַמענשליסן A/B/D מיט וווינונג C, בכפוף צו די אָנווענדלעכע בנין־ און רעגולאַטאָרישע באַשטעטיקונגען.
• פריערדיקער בײַשפּיל פֿון אַ גאַנצן שטאָק: אין בנין זענען שוין דאָ צוויי עקזיסטירנדיקע צוזאַמענגעשלאָסענע גאַנצע שטאָקן — אויפֿן 37סטן שטאָק און אין דער פּענטהאַוז.
• פּאָטענציעל פֿאַר פֿינף ביז זעקס שלאָפֿצימערן.
• פֿיר אויסזיכטן — צפון, דרום, מזרח און מערב — איבערן גאַנצן שטאָק: וווינונג A/B/D האָט אויסזיכטן צו צפון, מזרח, מערב און דרום; וווינונג C האָט אויסזיכטן צו דרום און מזרח.
• פֿיר פּריוואַטע באַלקאָניעס, ליגן אין די צפון־מערב, דרום־מערב, דרום־מזרח און צפון־מזרח ווינקלען פֿון דער פאַרמאָג — יעדער מיט צוויי באַזונדערע אַרײַנגאַנג־פּונקטן.
• פּאָטענציעל פֿאַר דירעקטן פּריוואַטן ליפט־צוטריט גלײַך אין דער גאַנצער שטאָק־וווינונג נאָך דער צוזאַמענשליסונג, בכפוף צו די אָנווענדלעכע בנין־ און רעגולאַטאָרישע באַשטעטיקונגען.
• אויסערגעוויינלעך פֿיל סטאָרידזש־פּלאַץ איבעראַל, אַרײַנגערעכנט California Closets און אַ גרויסער אַרײַנגעבאַרער שאַפֿ־רום; נאָך באַצאָלטער סטאָרידזש־פּלאַץ איז אויך בנימצא דורך דעם בנין.
• גרעסערע רענאָוואַציע בערך אין 2003, מיט קאַסטאַמייזטע קאַבינעטן צוגעגעבן בערך אין 2008.

דער ריאָ: אַ 39־שטאָקיקער קאָנדאָמיניום אין לענאָקס היל מיט אַ טיר־וואַכער פולצייטיק, קאָנסיערזש און אַן אויפֿזעער וואָס וואוינט אינעם בנין, פֿיטנעס־צענטער, באַהייצטן שווימבעקן, סטים־צימער, סאָנאַ, ספּאַ פֿאַר ליבלינגען, אַ באַגרינטער דאַך־טעראַסע, אַ געמיינזאַמער גאָרטן, קאָנפֿערענץ־צימערן און צימערן פֿאַר בײַקס און סטאָרידזש.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.