304 East 65th Street

• 24階全体の希望価格：3,995,000ドル。内訳は、A/B/D住戸を一体化した住居が3,202,000ドル、アパートメントCが793,000ドル。
• 販売対象は、A/B/Dを一体化した住居とアパートメントCの2つの独立した住戸。
• 各住戸を個別に売却することも可能だが、所有者は24階全体を一括で売却することを強く希望。
• フロア全体を活用できる希少な機会：適用される建物規則および行政上の承認を条件として、A/B/DとアパートメントCを統合し、360度の眺望を享受できる住居を創出できる可能性。
• フロア全体の統合実績：建物内にはすでに、37階とペントハウスに2つのフロア全体を統合した住戸が存在。
• 5～6ベッドルームにすることが可能。
• フロア全体で北・南・東・西の4方向に面する眺望：アパートメントA/B/Dは北・東・西・南向き、アパートメントCは南・東向き。
• 建物の北西、南西、南東、北東の各コーナーに配置された4つの専用バルコニー。各バルコニーには2か所の独立した出入口を完備。
• 適用される建物規則および行政上の承認を条件として、統合後のフロア全体の住居へ、専用エレベーターで直接アクセスできる可能性。
• California Closets、大型ウォークインクローゼットを含む、随所に設けられた豊富な収納。建物を通じて有料の追加収納も利用可能。
• 大規模改修は約2003年に実施。約2008年には特注キャビネットを追加。

ザ・リオ：レノックス・ヒルに位置する39階建てのコンドミニアム。24時間常駐のドアマン、コンシェルジュ、住み込みの管理責任者、フィットネスセンター、温水プール、スチームルーム、サウナ、ペットスパ、植栽を施した屋上デッキ、共用ガーデン、会議室、自転車置き場および収納室を備える。

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.