304 이스트 65번가

• 24층 전체 매도 희망 가격: $3,995,000. 이 중 A/B/D 통합 주거 공간은 $3,202,000, 아파트 C는 $793,000으로 배정되어 있습니다.
• 매물은 별도의 두 아파트, 즉 통합 A/B/D 주거 공간과 아파트 C로 구성되어 있습니다.
• 소유주는 아파트를 পৃথ개별적으로 매도하는 것도 고려하고 있으나, 24층 전체를 함께 매도하는 것을 강력히 선호합니다.
• 한 층 전체를 활용할 수 있는 기회: 관련 건물 규정 및 인허가 승인을 전제로 A/B/D와 아파트 C를 통합하여 360도 전망의 주거 공간을 조성할 가능성이 있습니다.
• 한 층 전체 통합 사례: 건물에는 이미 37층과 펜트하우스에 각각 한 층 전체를 통합한 주거 공간이 두 곳 있습니다.
• 침실 5~6개 조성이 가능합니다.
• 한 층 전체에 걸쳐 북향, 남향, 동향, 서향의 4개 방향 조망을 제공합니다. 아파트 A/B/D는 북쪽, 동쪽, 서쪽 및 남쪽을 향하며, 아파트 C는 남쪽과 동쪽을 향합니다.
• 건물의 북서쪽, 남서쪽, 남동쪽 및 북동쪽 코너에 위치한 전용 발코니 4개가 있으며, 각 발코니에는 서로 다른 2개의 출입구가 있습니다.
• 관련 건물 규정 및 인허가 승인을 전제로 통합 후 한 층 전체 주거 공간 내부로 바로 연결되는 전용 엘리베이터 출입구를 마련할 가능성이 있습니다.
• 캘리포니아 클로짓을 포함한 탁월한 수납공간이 곳곳에 마련되어 있으며, 대형 워크인 클로짓도 있습니다. 건물을 통해 유료 추가 수납공간을 이용할 수도 있습니다.
• 2003년경 대규모 리노베이션을 진행했으며, 2008년경 맞춤형 수납장이 추가되었습니다.

더 리오(The Rio): 상주 도어맨, 컨시어지 및 상주 관리 책임자를 갖춘 39층 규모의 렉싱턴 힐 콘도미니엄으로, 피트니스 센터, 온수 수영장, 스팀룸, 사우나, 반려동물 스파, 조경된 루프톱 데크, 공용 정원, 회의실, 자전거 보관실 및 창고를 갖추고 있습니다.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.