304 East 65th Street

• Precio solicitado por el piso 24 completo: $3.995.000, distribuidos en $3.202.000 para la residencia combinada A/B/D y $793.000 para el Apartamento C.
• La oferta consta de dos apartamentos independientes: la residencia combinada A/B/D y el Apartamento C.
• El propietario está dispuesto a vender los apartamentos por separado, pero prefiere firmemente vender todo el piso 24 en conjunto.
• Oportunidad de piso completo: posibilidad de crear una residencia con vistas de 360 grados al combinar A/B/D con el Apartamento C, sujeta a las aprobaciones pertinentes del edificio y de las autoridades regulatorias.
• Antecedente de combinación de piso completo: el edificio ya cuenta con otras dos combinaciones de piso completo, en el piso 37 y en el ático.
• Posibilidad de disponer de cinco o seis dormitorios.
• Cuatro orientaciones —norte, sur, este y oeste— en todo el piso: el Apartamento A/B/D da al norte, este, oeste y sur; el Apartamento C da al sur y al este.
• Cuatro balcones privados, ubicados en las esquinas noroeste, suroeste, sureste y noreste de la propiedad; cada uno cuenta con dos accesos independientes.
• Posibilidad de contar con acceso directo mediante ascensor privado a la residencia de piso completo una vez realizada la combinación, sujeta a las aprobaciones pertinentes del edificio y de las autoridades regulatorias.
• Excepcional espacio de almacenamiento en toda la propiedad, incluidos armarios California Closets y un amplio vestidor; además, el edificio ofrece espacio de almacenamiento adicional de pago.
• Renovación importante realizada aproximadamente en 2003, con incorporación de gabinetes a medida aproximadamente en 2008.

The Rio: condominio de 39 pisos en Lenox Hill, con portero de tiempo completo, conserje y superintendente residente, gimnasio, piscina climatizada, baño de vapor, sauna, spa para mascotas, terraza ajardinada en la azotea, jardín común, salas de conferencias y cuartos para bicicletas y almacenamiento.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.