304 רחוב איסט 65

• מחיר מבוקש עבור כל הקומה ה־24: 3,995,000 דולר, מתוכם 3,202,000 דולר עבור דירת המגורים המשולבת A/B/D ו־793,000 דולר עבור דירה C.
• ההצעה כוללת שתי דירות נפרדות: דירת המגורים המשולבת A/B/D ודירה C.
• הבעלים פתוח למכירת הדירות בנפרד, אך מעדיף מאוד למכור את כל הקומה ה־24 יחד.
• הזדמנות לקומה שלמה: ניתן ליצור דירת מגורים עם נוף של 360 מעלות באמצעות שילוב דירה A/B/D עם דירה C, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים מהבניין ומהרשויות.
• תקדים לשילוב קומה שלמה: בבניין כבר קיימות שתי דירות משולבות המשתרעות על קומה שלמה — בקומה ה־37 ובפנטהאוז.
• אפשרות לחמישה עד שישה חדרי שינה.
• ארבעה כיווני אוויר — צפון, דרום, מזרח ומערב — לאורך כל הקומה: דירה A/B/D פונה לצפון, למזרח, למערב ולדרום; דירה C פונה לדרום ולמזרח.
• ארבע מרפסות פרטיות, הממוקמות בפינות הצפון־מערבית, הדרום־מערבית, הדרום־מזרחית והצפון־מזרחית של הנכס — לכל אחת מהן שתי נקודות כניסה נפרדות.
• אפשרות לגישה ישירה ופרטית במעלית אל דירת המגורים המשתרעת על הקומה כולה לאחר השילוב, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים מהבניין ומהרשויות.
• שפע של שטחי אחסון ברחבי הדירות, כולל ארונות California Closets וחדר ארונות גדול, וכן אפשרות לאחסון נוסף בתשלום דרך הבניין.
• שיפוץ נרחב שבוצע בשנת 2003 לערך, עם הוספת ארונות בהתאמה אישית בשנת 2008 לערך.

The Rio: בית משותף יוקרתי בן 39 קומות בשכונת לנוקס היל, עם שוער במשרה מלאה, קונסיירז׳ ומנהל בניין המתגורר במקום, חדר כושר, בריכה מחוממת, חדר אדים, סאונה, ספא לחיות מחמד, מרפסת גג מעוצבת, גינה משותפת, חדרי ישיבות וחדרי אופניים ואחסון.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.