304 איסט, רחוב 65, מס' 304

- מחיר מבוקש עבור הקומה ה־24 כולה: 4,800,000 דולר, מתוכם 3,856,000 דולר עבור דירת המגורים המשולבת A/B/D ו־944,000 דולר עבור דירה C.
- ההצעה כוללת שתי דירות נפרדות: דירת המגורים המשולבת A/B/D ודירה C.
- הבעלים פתוח למכירת הדירות בנפרד, אך מעדיף מאוד למכור את הקומה ה־24 כולה יחד.
- הזדמנות לרכישת קומה שלמה: פוטנציאל ליצירת דירת מגורים בשטח של כ־4,000 רגל רבועה באמצעות שילוב A/B/D עם דירה C, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים מטעם הבניין והרשויות.
- פוטנציאל לארבעה עד שישה חדרי שינה.
- ארבעה כיווני אוויר — צפון, דרום, מזרח ומערב.
- ארבע מרפסות פרטיות, הממוקמות בפינות הצפון־מערבית, הדרום־מערבית, הדרום־מזרחית והצפון־מזרחית של הנכס, עם שתי כניסות לכל מרפסת.
- פוטנציאל לגישה פרטית ישירה במעלית אל דירת המגורים המשתרעת על פני הקומה כולה לאחר האיחוד, בכפוף לקבלת האישורים הנדרשים מטעם הבניין והרשויות.
- בסביבות שנת 2003: שיפוץ מקיף.
- כתב ויתור: השטח מוערך בכ־4,000 רגל רבועה. הרוכשים מוזמנים לאמת באופן עצמאי את השטח ואת המידות. מועד השיפוץ מבוסס על מידע שסופק על ידי הבעלים ולא אומת באופן עצמאי.

304 East 65th Street

- Asking price for the entire 24th floor: $4,800,000, allocated as $3,856,000 for the combined A/B/D residence and $944,000 for Apartment C.
- Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
- Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
- Full-floor opportunity: Potential to create an approximately 4,000 SF residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
- Potential to have four to six bedrooms.
- Four exposures—North, South, East and West.
- Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property, with two entrances to each balcony.
- Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
- Approximately 2003: Major renovation.
- Disclaimer: Square footage is estimated at approximately 4,000 SF. Buyers are welcome to independently verify square footage and dimensions. The renovation date is based on owner-provided information and has not been independently verified.