304 East 65th Street

- 24階全体の希望販売価格：4,800,000ドル（A/B/D住戸の一体部分：3,856,000ドル、アパートメントC：944,000ドル）
- 売却対象は、A/B/Dを一体化した住戸とアパートメントCの2つの独立したアパートメントです。
- 所有者は各アパートメントの個別売却にも応じますが、24階全体を一括で売却することを強く希望しています。
- フロア全体を活用できる機会：適用される建物規則および法令上の承認を条件として、A/B/DとアパートメントCを一体化し、約4,000平方フィートの住居を実現できる可能性があります。
- 4〜6寝室への変更が可能です。
- 北・南・東・西の4方向に開口部があります。
- 物件の北西、南西、南東、北東の各角に配置された4つの専用バルコニーがあり、それぞれのバルコニーには2つの出入口があります。
- 一体化した場合、適用される建物規則および法令上の承認を条件として、フロア全体の住居へ専用エレベーターで直接アクセスできる可能性があります。
- 約2003年：大規模改修済み。
- 免責事項：専有面積は約4,000平方フィートと推定されています。購入希望者は、専有面積および寸法を各自で確認することができます。改修時期は所有者提供の情報に基づくものであり、独自に確認されたものではありません。

304 East 65th Street

- Asking price for the entire 24th floor: $4,800,000, allocated as $3,856,000 for the combined A/B/D residence and $944,000 for Apartment C.
- Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
- Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
- Full-floor opportunity: Potential to create an approximately 4,000 SF residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
- Potential to have four to six bedrooms.
- Four exposures—North, South, East and West.
- Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property, with two entrances to each balcony.
- Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
- Approximately 2003: Major renovation.
- Disclaimer: Square footage is estimated at approximately 4,000 SF. Buyers are welcome to independently verify square footage and dimensions. The renovation date is based on owner-provided information and has not been independently verified.