304 이스트 65번가

- 24층 전체 매도 희망 가격: $4,800,000. A/B/D 통합 주거 공간은 $3,856,000, 아파트 C는 $944,000으로 배분됩니다.
- 매물은 두 개의 별도 아파트로 구성됩니다: A/B/D 통합 주거 공간 및 아파트 C.
- 소유주는 아파트를 별도로 매도하는 것도 고려하고 있으나, 24층 전체를 함께 매도하는 것을 강력히 선호합니다.
- 한 층 전체를 사용할 수 있는 기회: 관련 건물 규정 및 인허가 승인을 조건으로 A/B/D와 아파트 C를 통합하여 약 4,000제곱피트 규모의 주거 공간을 조성할 가능성이 있습니다.
- 침실 4~6개 구성이 가능합니다.
- 북향, 남향, 동향 및 서향의 4개 방향 조망.
- 건물의 북서쪽, 남서쪽, 남동쪽 및 북동쪽 모서리에 위치한 전용 발코니 4개. 각 발코니에는 출입구가 2개씩 있습니다.
- 통합 시 관련 건물 규정 및 인허가 승인을 조건으로, 주거 공간 전체에 직접 연결되는 전용 엘리베이터 출입구를 설치할 가능성이 있습니다.
- 약 2003년: 대규모 리노베이션 완료.
- 면책 조항: 면적은 약 4,000제곱피트로 추정됩니다. 매수자는 면적과 치수를 독립적으로 확인할 수 있습니다. 리노베이션 시기는 소유주가 제공한 정보를 기준으로 하며, 독립적으로 확인되지 않았습니다.

304 East 65th Street

- Asking price for the entire 24th floor: $4,800,000, allocated as $3,856,000 for the combined A/B/D residence and $944,000 for Apartment C.
- Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
- Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
- Full-floor opportunity: Potential to create an approximately 4,000 SF residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
- Potential to have four to six bedrooms.
- Four exposures—North, South, East and West.
- Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property, with two entrances to each balcony.
- Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
- Approximately 2003: Major renovation.
- Disclaimer: Square footage is estimated at approximately 4,000 SF. Buyers are welcome to independently verify square footage and dimensions. The renovation date is based on owner-provided information and has not been independently verified.