304 איסט 65סטער סטריט

• דער פֿאָדער־פּרײַז פֿאַר דעם גאַנצן 24סטן שטאָק: $3,995,000, צעטיילט אויף $3,202,000 פֿאַר דער צוזאַמענגעפֿאַסטער וווינונג A/B/D און $793,000 פֿאַר וווינונג C.
• דער פאָרשלאָג באַשטייט פֿון צוויי באַזונדערע וווינונגען: דער צוזאַמענגעפֿאַסטער וווינונג A/B/D און וווינונג C.
• דער באַזיצער איז גרייט צו פֿאַרקויפֿן די וווינונגען באַזונדער, אָבער פּרעפֿערירט שטאַרק צו פֿאַרקויפֿן דעם גאַנצן 24סטן שטאָק צוזאַמען.
• געלעגנהייט פֿאַר אַ גאַנצן שטאָק: מע קען שאַפֿן אַ וווינונג מיט אַ 360־גראַדיקן אויסקוק דורך צוזאַמענפֿאסן A/B/D מיט וווינונג C, בכפוף צו די פּאַסיקע בנין־ און רעגולאַטאָרישע באַוויליקונגען.
• פּרעצעדענט פֿאַר אַ קאָמבינאַציע פֿון אַ גאַנצן שטאָק: אינעם בנין זענען שוין דאָ צוויי עקזיסטירנדיקע קאָמבינאַציעס פֿון גאַנצע שטאָקן — אויפֿן 37סטן שטאָק און אינעם פּענטהאַוס.
• מע קען האָבן פֿינף ביז זעקס שלאָפֿצימערן.
• פֿיר אויסקוקן — צפֿון, דרום, מזרח און מערב — איבערן גאַנצן שטאָק: וווינונג A/B/D קוקט אַרויס אויף צפֿון, מזרח, מערב און דרום; וווינונג C קוקט אַרויס אויף דרום און מזרח.
• פֿיר פּריוואַטע באַלקאָנען, ליגן אין די צפֿון־מערב, דרום־מערב, דרום־מזרח און צפֿון־מזרחדיקע ווינקלען פֿון דער פאַרמאָג — יעדער מיט צוויי באַזונדערע אַרײַנגאַנג־פּונקטן.
• מע קען האָבן דירעקטן פּריוואַטן ליפט־צוטריט גלײַך אַרײַן אין דער וווינונג אויפֿן גאַנצן שטאָק נאָך דער קאָמבינאַציע, בכפוף צו די פּאַסיקע בנין־ און רעגולאַטאָרישע באַוויליקונגען.
• אויסערגעוויינלעך פֿיל סטאָרידזש־פּלאַץ איבעראַל, אַרײַנגערעכנט צוויי ראַכוועסדיקע אַרײַנגייענדיקע קלאַזעטן, אויסגעפּלאַנירט דורך California Closets; נאָך סטאָרידזש־פּלאַץ איז אויך בנימצא צו קויפֿן דורך דעם בנין.
• גרעסערע רענאָוואַציע בערך אין 2003, מיט קאַסטאַמייזטע קאַבינעטן צוגעלייגט בערך אין 2008.

די ריאָ: אַ 39־שטאָקיקער קאָנדאָמיניום אין לענאַקס היל, מיט אַ טירעמאַן וואָס דינט אַ גאַנצן טאָג, קאָנסיערזש און אַן אויפֿזעער וואָס וווינט אינעם בנין; פֿיטנעס־צענטער, באַהייצטער שווימבאָד, פּאַרע־צימער, סאָנאַ, ספּאַ פֿאַר חיות, אַ גרינער דאַך־טעראַסע, אַ כללדיקער גאָרטן, קאָנפֿערענץ־צימערן און צימערן פֿאַר בײַקס און סטאָרידזש.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.