גלייך בנימצא פֿאַר באַזעצונג.

דירה 11B אין The Florian אָפפערט אַן אויסגעצייכנטע וואוינערפֿאַרונג איבער 1,324 אינערלעכע קוואַדראַט־פֿוס, צוזאַמען מיט 363 קוואַדראַט־פֿוס פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ. די גוט פּראָפּאָרציאָנירטע צוויי־שלאָפֿצימערדיקע דירה מיט צוויי און אַ האַלב באַדצימערן האָט דעכער ביז 10 פֿוס הויך און געניסט פֿון ביידע מזרחדיקע און מערבֿדיקע אויסזיכטן, וואָס לאָזן נאַטירלעכן ליכט דורכפֿליסן די דירה פֿון מאָרגן ביז אָוונט.

אַ ברייטער אַרײַנגאַנג־פֿויע מיט אַ גרויסן מאַנטל־שאַפֿע עפֿנט זיך צו אַ ליכטיקן און איינלאַדנדיקן סלון־און־עסצימער, פּאַסיק סײַ פֿאַר טאגטעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג. גרויסע פֿענצטער פֿאַרשטאַרקן דעם אײַנדרוק פֿון אָפֿנקייט, בשעת אייראָפּעיִשע אינזשענירטע ווייַס־דעמבענע דילן, האַנטגעלייגט אין אַ קלאַסישן שעווראָן־מוסטער, לייגן צו אַן איידעלן אַקצענט. פֿון דעם הויפּט־וואוינצימער פֿירט אַרויס אַ פּריוואַטע טעראַסע, וואָס אָפפערט אַ רויִקע דרויסנדיקע סביבה — אידעאַל פֿאַר אָפּרו, עסן אָדער הנאה האָבן פֿון שטאָטישע אויסזיכטן.

די קיך איז מיט אָפּגעהיטקייט אויסגעאַרבעט, מיט גראַפֿיט־דעמבענע אונטערשטע קאַבינעטן צוזאַמען מיט גראַפֿיט־גרויע אויבערשטע קאַבינעטן, וויטרינען־קאַבינעטן מיט גלאזענע פֿראָנטן און ליכט אונטער די קאַבינעטן. אַן Arabescato־מאַרמאָרנער באַקקשלאַש און אַן אינזל מיט אַ וואַסערפֿאַל־ראַנד שאַפֿן אַן אימפּאָזאַנטן צענטראַלן פֿאָקוס. דער פּלאַץ איז אויסגעשטאַט מיט אַ גאַנצן סעט פֿון הויכקוואַליטעט־אַפּליאַנסן, אַרײַנגערעכנט אַ Sub-Zero פרידזשידער און ווינקילער, אַ Wolf אינדוקציע־כירע מיט ווענטילירטער הויבע, אַ Wolf מיקראָכוואַליע־שופלאָד און אַ Cove קיילוואַשער.

דער הויפּט־שלאָפֿצימער־סוויט אָפפערט אַ רויִקע אַנטלויף־אָרט, מיט ברייטהאַרציקן שאַפֿפּלאַץ און אַ ספּאַ־אינספּירירטן באַדצימער. דער באַד, אויסגעענדיקט איבעראַל מיט Cosentino Dekton־אייבערפֿלאַכן, נעמט אַרײַן אַ צווייפאַכן וועלנוס־קאַבינעט פֿון וואָלנוס־האָלץ מיט אַן אויבערפֿלאַך פֿון Cosentino Laurent, פּאָלירטע ניקעלנע אַקסעסואַרן פֿון Waterworks און אַ שויער־קאַבינע מיט ריפֿלדיקן גלאז — אַלץ דערהויבן דורך ווייכער אַמביאַנטער ליכטונג.

דער צווייטער שלאָפֿצימער אָפפערט גענוג שאַפֿפּלאַץ, בשעת דער צוגעבונדענער צווייטער באַדצימער פֿעיִקייט זיך מיט Dekton־אויספֿירונגען, אַ וואָלנוס־האָלצענעם וואַשקאַבינעט מיט אַ Cosentino־קאַונטערטאַפּ און אַ שויער־קאַבינע מיט ריפֿלדיקן גלאז.

יעדע דירה אין The Florian איז מיט אָפּגעהיטקייט אויסגעשטאַט מיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט קיילעס־סמאַרט־היים אַרײַנגאַנג, אַן אינערהאַלב דער דירה Bosch וואַש־ און טריקענמאַשין, און אַן ענערגיע־עפֿעקטיוון צעטיילטן HVAC־סיסטעם מיט Google Nest אינטעגראַציע. אַ קלאָזעט פֿאַר געסט לייגט צו נאָך אַ מדרגה פֿון פֿונקציאָנאַליטעט צו דער מיט אָפּגעהיטקייט אויסגעפּלאַנטער דירה.

The Florian גיט Gramercy־ס פּרעכטיקייט אַ נײַעם אויסטײַטש פֿאַרן מאָדערנעם ניו־יאָרקער. זײַן עלעגאַנטער פּלאַן, ברייטהאַרציקע מאָסן און האַנטאויסגעקליבענע אויספֿירונגען קומען צוזאַמען צו שאַפֿן צײַטלאזע רוימען. אַ גאַנצע ריי אַמעניטיז פֿאַרבעסערן דאָס טעגלעכע לעבן, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן און קאָנסיערזש, אַ רעזידענטן־לאָנדזש מיט אַן צוגעבונדענעם דרויסנדיקן הויף, אַ ספּאַ פֿאַר בהמות, אַ פֿיטנעס־צענטער און אַ ספּאַ מיט סאָנאַ, דזשאַקוזי, קאַלטן טונק־בעקן און באַהאַנדלונג־צימער. די דאַך־טעראַסע, גאַנץ מיט אַן דרויסנדיקער קיך און עס־און־לאָנדזש־זיצפּלייצעס, אָפפערט פּאַנאָראַמישע אויסזיכטן. פּריוואַטע אינערלעכע פּאַרקירפּלייצעס זענען אויך בנימצא צו קויפֿן. The Florian איז אַן אָפּרו־אָרט פֿון דער האַפֿטיקייט אין איינעם פֿון מאַנהאַטטנס אויסשליסלעכסטע קוואַרטאַלן, און ברענגט באַקוועמלעכקייט און דערהײַנטיקטע עלעגאַנץ צו אַן היסטאָרישן אַדרעס.

די גאַנצע טערמינען פֿון דעם פאָרשלאָג געפֿינען זיך אין אַן אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD24-0326. ספּאָנסאָר: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. פּלענער, ספּעציפֿיקאַציעס און מאַטעריאַלן קענען זיך טוישן צוליב בוי־אַרבעט, באדינגונגען אויפֿן אָרט, פֿאָדערונגען און בנימצאקייט. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין לויט מיטן אָפֿער־פּלאַן. בילדער, רענדערונגען, פֿאָרשטעלונגען און אינערלעכע דעקאָראַציעס, אויספֿירונגען, אַפּליאַנסן און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און זענען צונויפֿגעשטעלט פֿון קוואַלן וואָס ווערן געהאַלטן פֿאַר פאַרלאָזלעך. כאָטש מען האַלט די אינפֿאָרמאַציע פֿאַר ריכטיק, ווערט זי פֿאָרגעשטעלט אונטער פֿאַרבינדונג מיט טעותן, אויסלאָזונגען, ענדערונגען און צוריקציעונג אָן אָנזאָג. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.