Немедленное заселение.

Резиденция 11B в The Florian предлагает изысканный формат жизни на площади 1 324 кв. фута внутреннего пространства, дополненной 363 кв. футами собственной открытой зоны. Эта грамотно спланированная резиденция с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами отличается потолками высотой до 10 футов и окнами, выходящими на восток и запад, благодаря чему естественный свет наполняет пространство с утра до вечера.

Просторное входное фойе с большим гардеробом ведет в светлую и гостеприимную гостиную-столовую, идеально подходящую как для повседневной жизни, так и для приема гостей. Большие окна усиливают ощущение открытости, а инженерный пол из европейского белого дуба, вручную уложенный классическим узором «шеврон», придает интерьеру изысканность. Из основной жилой зоны открывается выход на собственную террасу — тихое открытое пространство, идеально подходящее для отдыха, трапез на свежем воздухе или наслаждения видами на город.

Кухня тщательно продумана и оснащена нижними шкафами из графитового дуба в сочетании с верхними шкафами графитово-серого цвета, витринами со стеклянными фасадами и подсветкой под шкафами. Фартук из мрамора Arabescato и остров с каскадной столешницей образуют эффектный визуальный центр помещения. Кухня оборудована полным комплектом высококлассной техники, включая холодильник и винный шкаф Sub-Zero, индукционную плиту Wolf с вытяжкой, микроволновую печь в выдвижном ящике Wolf и посудомоечную машину Cove.

Главная спальня представляет собой спокойное уединенное пространство с вместительными гардеробными и ванной комнатой в стиле спа. В отделке использованы поверхности Cosentino Dekton; ванная комната оснащена двойной тумбой из орехового дерева со столешницей Cosentino Laurent, сантехникой из полированного никеля от Waterworks и душевой кабиной с рифленым стеклом. Мягкое рассеянное освещение дополняет атмосферу.

Вторая спальня располагает вместительным гардеробом, а примыкающая к ней ванная комната отделана материалами Dekton и оснащена тумбой из орехового дерева со столешницей Cosentino и душевой кабиной из рифленого стекла.

Каждая резиденция в The Florian продуманно оснащена современными удобствами, включая бесключевой доступ в рамках системы «умный дом», стиральную и сушильную машины Bosch, расположенные в квартире, а также высокоэффективную сплит-систему отопления, вентиляции и кондиционирования с интеграцией Google Nest. Гостевой санузел добавляет функциональности этой тщательно спроектированной резиденции.

The Florian по-новому интерпретирует великолепие района Грамерси для современного жителя Нью-Йорка. Изящный дизайн, просторный масштаб и тщательно отобранные материалы объединяются, создавая неподвластные времени интерьеры. Полный комплекс удобств призван сделать повседневную жизнь комфортнее: круглосуточные услуги швейцара и консьержа, лаунж для жителей с прилегающим открытым внутренним двориком, спа-салон для домашних животных, фитнес-центр, а также спа-зона с сауной, джакузи, купелью с холодной водой и процедурным кабинетом. Терраса на крыше с летней кухней, обеденной зоной и местами для отдыха открывает панорамные виды. Также доступна для приобретения частная крытая парковка. Став убежищем от городской суеты в одном из самых престижных районов Манхэттена, The Florian привносит удобство и обновленную элегантность в исторический адрес.

Полные условия предложения содержатся в плане предложения, доступном у застройщика. Номер файла: CD24-0326. Застройщик: 305 First Ave Owners LLC, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Планы, спецификации и материалы могут отличаться в связи со строительными работами, условиями на объекте, требованиями и доступностью. Застройщик оставляет за собой право вносить изменения в соответствии с планом предложения. Изображения, визуализации, иллюстрации, элементы внутреннего оформления, отделочные материалы, бытовая техника и мебель представлены исключительно в ознакомительных целях и собраны из источников, считающихся надежными. Хотя информация считается достоверной, она предоставляется с учетом возможных ошибок, пропусков, изменений и отзыва без предварительного уведомления. Равные жилищные возможности.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.