即入居可能。

The FlorianのResidence 11Bは、専有内1,324平方フィートに加え、363平方フィートのプライベートな屋外スペースを備えた、洗練された住環境を提供します。バランスの取れた2ベッドルーム、2.5バスルームの住戸で、天井高は最大10フィート。東向きと西向きの両方の眺望を享受でき、朝から夕方まで自然光が住戸内を満たします。

ゆったりとしたエントランスホワイエには大型のコートクローゼットを備え、明るく開放的なリビング・ダイニングエリアへとつながります。日常の暮らしにも、ゲストを招いてのもてなしにも最適な空間です。大きな窓が開放感を高め、クラシックなシェブロンパターンで一枚一枚手作業で施工されたヨーロピアンホワイトオークのエンジニアードフローリングが、上品な趣を添えています。メインのリビングエリアから続くプライベートテラスは、くつろぎや屋外での食事、街の眺望を楽しむのに理想的な、穏やかなアウトドア空間を提供します。

キッチンは細部まで考え抜かれた設計で、グラファイトオークの下部キャビネットにグラファイトグレーの上部キャビネット、ガラス扉のディスプレイキャビネット、キャビネット下照明を組み合わせています。Arabescato大理石の backsplash とウォーターフォールエッジのアイランドが、印象的なアクセントとなっています。Sub-Zeroの冷蔵庫およびワインクーラー、換気フード付きWolfのIHレンジ、Wolfの電子レンジドロワー、Coveの食器洗浄機など、最上級の家電一式を完備しています。

主寝室 suite は、ゆったりとした収納スペースとスパを思わせるバスルームを備えた、静穏なプライベート空間です。バスルーム全体にCosentino Dektonの仕上げを施し、Cosentino Laurentの天板を載せたウォールナット製ダブル洗面化粧台、Waterworksのポリッシュドニッケル製金具、フルーテッドガラスのシャワーを採用。柔らかな間接照明が空間をさらに引き立てます。

セカンドベッドルームには十分な収納スペースを備え、専用バスルームにはDektonの仕上げ、Cosentino製カウンタートップを備えたウォールナットの洗面化粧台、フルーテッドガラスのシャワーブースを採用しています。

The Florianの各住戸には、キーレスのスマートホームエントリー、住戸内のBosch製洗濯機・乾燥機、Google Nestと連携した高効率スプリット型HVACシステムなど、現代の暮らしに適した設備が thoughtfully 配されています。パウダールームも備え、機能性をさらに高めています。

The Florianは、現代のニューヨーカーのためにGramercyの壮麗さを再解釈したレジデンスです。優雅なデザイン、ゆとりあるスケール、厳選された仕上げが一体となり、時代を超えて愛される空間を形成しています。24時間対応のドアマンおよびコンシェルジュ、隣接する屋外中庭を備えた居住者ラウンジ、ペットスパ、フィットネスセンター、サウナ、ジャグジー、コールドプランジ、トリートメントルームを備えたスパなど、日々の暮らしを豊かにする充実したアメニティを完備しています。屋外キッチン、ダイニングおよびラウンジ席を備えた屋上テラスからは、パノラマビューを楽しめます。専用の屋内駐車場も購入可能です。マンハッタンで最も選ばれたエリアの一つに位置するThe Florianは、歴史ある住所に、喧騒から離れた安らぎと現代的な優雅さ、利便性をもたらします。

完全な販売条件は、売主が提供する販売計画書に記載されています。ファイル番号：CD24-0326。売主：305 First Ave Owners LLC、610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205。建設状況、現場条件、要件および在庫状況により、図面、仕様、使用材料は変更される場合があります。売主は、販売計画書に従って変更を行う権利を留保します。画像、完成予想図、各種表現、内装装飾、仕上げ、家電および家具は、説明のみを目的として提供されており、信頼できると判断された情報源をもとに作成されています。情報は正確であると考えられていますが、誤り、記載漏れ、変更および予告なしの掲載取り下げが生じる場合があります。すべての人に平等な住宅取得の機会が提供されます。

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.