Ocupación inmediata.

La Residencia 11B en The Florian ofrece una experiencia de vida sofisticada en 1,324 pies cuadrados de espacio interior, complementados por 363 pies cuadrados de espacio exterior privado. Esta vivienda de dos dormitorios y dos baños y medio, de proporciones armoniosas, cuenta con techos de hasta 10 pies de altura y disfruta de exposiciones tanto al este como al oeste, lo que permite que la luz natural fluya por toda la residencia desde la mañana hasta la noche.

Un elegante vestíbulo de entrada con un amplio armario para abrigos se abre a una luminosa y acogedora sala de estar y comedor, perfectamente diseñada tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados. Las amplias ventanas realzan la sensación de amplitud, mientras que los pisos de roble blanco europeo de ingeniería, instalados a mano en un clásico patrón de espiga, aportan un toque refinado. Desde el área principal de estar se accede a una terraza privada, que ofrece un entorno exterior tranquilo, ideal para relajarse, cenar o disfrutar de las vistas de la ciudad.

La cocina ha sido cuidadosamente diseñada y cuenta con gabinetes inferiores de roble grafito combinados con gabinetes superiores gris grafito, vitrinas con puertas de vidrio e iluminación debajo de los gabinetes. Un salpicadero de mármol Arabescato y una isla con borde en cascada crean un impactante punto focal. El espacio está equipado con una completa selección de electrodomésticos de alta gama, que incluye un refrigerador y enfriador de vinos Sub-Zero, una estufa de inducción Wolf con campana extractora, un microondas tipo cajón Wolf y un lavavajillas Cove.

La suite principal ofrece un refugio tranquilo, con amplio espacio de armario y un baño inspirado en un spa. Revestido en su totalidad con superficies Cosentino Dekton, el baño incluye un tocador doble de nogal con cubierta Cosentino Laurent, grifería de níquel pulido de Waterworks y una ducha de vidrio estriado, todo realzado por una suave iluminación ambiental.

El dormitorio secundario ofrece amplio espacio de armario, mientras que el baño secundario en suite cuenta con acabados Dekton, un tocador de nogal con cubierta Cosentino y una cabina de ducha de vidrio estriado.

Cada residencia en The Florian está cuidadosamente equipada con comodidades modernas, incluido un sistema inteligente de entrada sin llave, una lavadora y secadora Bosch dentro de la unidad y un sistema HVAC dividido de alta eficiencia con integración de Google Nest. Un medio baño añade un nivel adicional de funcionalidad a esta residencia cuidadosamente diseñada.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, sus generosas proporciones y sus acabados cuidadosamente seleccionados se combinan para crear espacios atemporales. Una completa gama de servicios mejora la vida cotidiana, incluido un portero y conserje disponibles las 24 horas, un salón para residentes con patio exterior adyacente, spa para mascotas, gimnasio y un spa con sauna, jacuzzi, piscina de inmersión en agua fría y sala de tratamientos. La terraza en la azotea, equipada con una cocina exterior, así como áreas de comedor y descanso, ofrece vistas panorámicas. También hay estacionamiento interior privado disponible para compra. Como refugio del ajetreo en uno de los vecindarios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta comodidad y elegancia renovada a una dirección histórica.

Los términos completos de la oferta se encuentran en un plan de oferta disponible del patrocinador. Expediente n.º CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, las especificaciones y los materiales pueden variar debido a la construcción, las condiciones en el lugar, los requisitos y la disponibilidad. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de conformidad con el plan de oferta. Las imágenes, representaciones, ilustraciones y decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y mobiliario se proporcionan únicamente con fines ilustrativos y se han recopilado de fuentes consideradas confiables. Aunque se considera que la información es correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y retiro sin previo aviso. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.