Ocupación inmediata.

Presentamos la Residencia 10E en The Florian, una vivienda de un dormitorio y un baño, cuidadosamente diseñada, que ofrece 723 pies cuadrados de refinado espacio habitable. Bañada de luz natural, esta residencia cuenta con techos de 10 pies de altura, ventanales de gran tamaño con una brillante orientación sur y pisos de roble blanco europeo de ingeniería, colocados a mano en un clásico patrón de espiga.

Funcional y elegante a la vez, la cocina de diseño personalizado cuenta con gabinetes inferiores de roble grafito, gabinetes superiores en gris grafito a juego, elegantes vitrinas de vidrio, iluminación debajo de los gabinetes y un salpicadero de mármol Arabescato. Como pieza central del espacio se encuentra una isla de mármol Arabescato con un borde en cascada. El conjunto de electrodomésticos de alta gama incluye un refrigerador y enfriador de vinos Sub-Zero, una estufa de inducción Wolf con campana con ventilación, un horno microondas tipo cajón Wolf y un lavavajillas Cove.

El sereno dormitorio principal ofrece amplio espacio de clóset, mientras que el baño inspirado en un spa constituye un santuario de estilo y confort. Revestido con paneles de pared y piso Cosentino Dekton, cuenta con un tocador doble de nogal con una exquisita encimera de cuarcita brasileña Nilo, accesorios Waterworks Flyte en níquel pulido y una mampara de ducha de vidrio acanalado con una bañera profunda para inmersión. La iluminación integrada en molduras aporta al espacio un resplandor suave y ambiental.

Cada residencia de The Florian está cuidadosamente equipada con comodidades modernas, incluida una entrada inteligente sin llave, una lavadora y secadora Bosch dentro de la unidad y un sistema de climatización independiente de alta eficiencia con integración de Google Nest.

The Florian reinterpreta la grandeza de Gramercy para el neoyorquino moderno. Su diseño elegante, sus generosas dimensiones y sus acabados seleccionados a mano se combinan para crear espacios atemporales. Un conjunto completo de amenidades mejora la vida cotidiana, incluido un portero y conserje disponibles las 24 horas, un salón para residentes con un patio exterior adyacente, un gimnasio y un spa con sauna, jacuzzi, piscina de inmersión en agua fría y sala de tratamientos. La terraza en la azotea, equipada con una cocina exterior y áreas para comer y descansar, ofrece vistas panorámicas. También hay estacionamiento privado disponible para compra. Un refugio del ajetreo en uno de los vecindarios más exclusivos de Manhattan, The Florian aporta comodidad y una elegancia renovada a una dirección histórica. Diseñado con intención y energía, The Florian es un nuevo referente de Gramercy.

Los términos completos de la oferta se encuentran en un plan de oferta disponible por parte del patrocinador. Expediente n.º CD24-0326. Patrocinador: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Los planos, las especificaciones y los materiales pueden variar debido a la construcción, las condiciones del lugar, los requisitos y la disponibilidad. El patrocinador se reserva el derecho de realizar cambios de conformidad con el plan de oferta. Las unidades no se ofrecerán amuebladas. Las imágenes, representaciones, ilustraciones y decoraciones interiores, acabados, electrodomésticos y muebles se proporcionan únicamente con fines ilustrativos y han sido recopilados de fuentes consideradas confiables. Aunque se considera que la información es correcta, se presenta sujeta a errores, omisiones, cambios y retiro sin previo aviso. Se recomienda a los posibles compradores revisar los términos completos del plan de oferta para obtener más detalles sobre el tipo, la calidad y la cantidad de los materiales, electrodomésticos, equipos y accesorios que se incluirán en las unidades, las áreas de amenidades y las áreas comunes del condominio. Igualdad de oportunidades de vivienda.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.