אכלוס מיידי.

הכירו את דירה 10E ב-The Florian, דירת חדר שינה אחד וחדר רחצה אחד, שתוכננה בקפידה ומציעה 723 רגל רבועה של מרחב מגורים מעודן. הדירה מוצפת באור טבעי וכוללת תקרות גבוהות בגובה 10 רגל, חלונות גדולי־ממדים הפונים דרומה ומכניסים אור רב, וריצוף עץ אלון לבן אירופי מהונדס, שהונח בעבודת יד בדוגמת שברון קלאסית.

המטבח, המשלב פונקציונליות ואלגנטיות, תוכנן בהתאמה אישית וכולל ארונות תחתונים מעץ אלון בגוון גרפיט, ארונות עליונים תואמים בגוון אפור גרפיט, ויטרינות זכוכית חלקות, תאורה מתחת לארונות וחיפוי קיר מאבן שיש Arabescato. במרכז החלל ניצב אי מאבן שיש Arabescato, עם קצה מדורג היוצר אפקט מפל. חבילת מכשירי החשמל היוקרתית כוללת מקרר ומקרר יין של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה של Wolf עם קולט אדים מאוורר, מגירת מיקרוגל של Wolf ומדיח כלים של Cove.

חדר השינה הראשי השליו מציע שטח אחסון נדיב בארונות, ואילו חדר הרחצה בהשראת ספא מהווה מפלט של סגנון ונוחות. החדר מחופה בקירות וברצפה מחומר Cosentino Dekton, וכולל ארון כיור כפול מעץ אגוז, שעליו משטח קוורציט ברזילאי מרהיב מסוג Nilo, ברזים ואביזרים מלוטשים מניקל מדגם Flyte של Waterworks, ומקלחון מזכוכית מחורצת לצד אמבט טבילה עמוק. תאורת כותרת משולבת מוסיפה לחלל זוהר רך ואווירה נעימה.

כל אחת מהדירות ב-The Florian מצוידת בקפידה בנוחיות מודרניות, לרבות כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ומערכת מיזוג וחימום מפוצלת בעלת יעילות גבוהה, עם אינטגרציה ל-Google Nest.

The Florian מפרש מחדש את הפאר של Gramercy עבור תושבי ניו יורק המודרניים. העיצוב האלגנטי, הממדים הנדיבים והגימורים שנבחרו בקפידה משתלבים ליצירת חללים על־זמניים. מגוון מלא של שירותים ומתקנים משדרג את חיי היומיום, ובכלל זה שוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה, טרקלין דיירים עם חצר חיצונית צמודה, חדר כושר וספא הכולל סאונה, ג'קוזי, בריכת טבילה קרה וחדר טיפולים. מרפסת הגג, הכוללת מטבח חיצוני וכן פינות אוכל ומנוחה, מציעה נופים פנורמיים. חניה פרטית זמינה גם היא לרכישה. The Florian, מפלט מהמולת היומיום באחת השכונות היוקרתיות ביותר במנהטן, מביא נוחות ואלגנטיות מעודכנת לכתובת היסטורית. The Florian, שתוכנן מתוך כוונה וניחן בתעוזה, הוא ציון דרך חדש ב-Gramercy.

מלוא תנאי ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל נותן החסות. מספר תיק: CD24-0326. נותן החסות: 305 First Ave Owners LLC, ‏610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. התוכניות, המפרטים והחומרים עשויים להשתנות עקב עבודות הבנייה, תנאי השטח, דרישות וזמינות. נותן החסות שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. הדירות לא יוצעו כשהן מרוהטות. התמונות, ההדמיות, התיאורים, עיצובי הפנים, הגימורים, מכשירי החשמל והריהוט נועדו להמחשה בלבד ונאספו ממקורות שנחשבו אמינים. אף שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לטעויות, השמטות, שינויים ומשיכה ללא הודעה מוקדמת. לרוכשים פוטנציאליים מומלץ לעיין במלוא תנאי תוכנית ההצעה לקבלת פרטים נוספים באשר לסוגם, איכותם וכמותם של החומרים, מכשירי החשמל, הציוד והאביזרים שייכללו בדירות, בשטחי השירותים והמתקנים ובשטחים המשותפים של הבית המשותף. הזדמנות שווה בדיור.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.