אכלוס מיידי.

דירה 11B ב-The Florian מציעה חוויית מגורים מתוחכמת המשתרעת על פני 1,324 רגל רבועה של שטח פנים, בתוספת 363 רגל רבועה של שטח חוץ פרטי. דירת שני חדרי השינה ושני חדרי הרחצה וחצי, בעלת פרופורציות מאוזנות, כוללת תקרות בגובה של עד 10 רגל ופונה הן למזרח והן למערב, כך שאור טבעי זורם ברחבי הדירה מהבוקר ועד הערב.

מבואת כניסה מרווחת ומזמינה, הכוללת ארון מעילים גדול, נפתחת אל אזור מגורים ואוכל מואר ומזמין, המתאים הן לחיי היומיום והן לאירוח. חלונות רחבי ממדים מעצימים את תחושת הפתיחות, בעוד רצפות עץ אלון לבן אירופי רב־שכבתי, שהונחו בעבודת יד בדוגמת שברון קלאסית, מוסיפות נופך מעודן. מהאזור המרכזי של הדירה יוצאת מרפסת פרטית, המציעה מרחב חיצוני שליו, אידיאלי למנוחה, לסעודות או להנאה מנופי העיר.

המטבח עוצב בקפידה וכולל ארונות תחתונים מאלון בגוון גרפיט, ארונות עליונים בגוון אפור גרפיט, ארונות תצוגה בעלי חזית זכוכית ותאורה מתחת לארונות. חיפוי קיר מאבן שיש Arabescato ואי בעל קצה מדורג יוצרים מוקד מרשים. המטבח מצויד במערך מלא של מכשירי חשמל יוקרתיים, בהם מקרר ומקרר יין של Sub-Zero, כיריים אינדוקציה של Wolf עם קולט אדים מחובר לפתח אוורור, מגירת מיקרוגל של Wolf ומדיח כלים של Cove.

סוויטת חדר השינה הראשי מספקת מפלט שליו וכוללת שטח אחסון נדיב בארונות וחדר רחצה בהשראת ספא. חדר הרחצה, שבו משטחי Cosentino Dekton לכל אורכו, כולל כיור כפול עם חזית אגוז ומשטח עליון מ-Cosentino Laurent, אביזרי אינסטלציה בגימור ניקל מבריק של Waterworks ומקלחון מזכוכית מחורצת, וכל זאת מלווה בתאורת אווירה רכה.

חדר השינה המשני מציע שטח אחסון נרחב בארונות, בעוד שחדר הרחצה המשני הצמוד כולל גימורי Dekton, ארונית אגוז עם משטח של Cosentino ותא מקלחת מזכוכית מחורצת.

כל דירה ב-The Florian מאובזרת בקפידה בנוחות מודרנית, לרבות כניסה חכמה ללא מפתח, מכונת כביסה ומייבש Bosch בתוך הדירה, ומערכת מיזוג וחימום מפוצלת בעלת יעילות גבוהה עם אינטגרציה ל-Google Nest. חדר שירותים מוסיף שכבה נוספת של פונקציונליות לדירה המעוצבת בקפידה.

The Florian מפרש מחדש את הפאר של שכונת Gramercy עבור הניו־יורקי המודרני. עיצובו האלגנטי, הממדים הנדיבים והגימורים שנבחרו בקפידה משתלבים יחד ליצירת חללים על־זמניים. מגוון מלא של שירותים ומתקנים משדרג את חיי היומיום, לרבות שוער וקונסיירז' 24 שעות ביממה, טרקלין דיירים עם חצר חיצונית צמודה, ספא לחיות מחמד, חדר כושר וספא הכולל סאונה, ג'קוזי, אמבט טבילה קרה וחדר טיפולים. מרפסת הגג, הכוללת מטבח חוץ וכן פינות אוכל וישיבה, מציעה נוף פנורמי. חניה מקורה פרטית זמינה גם היא לרכישה. כמפלט מהמולת העיר באחת השכונות היוקרתיות ביותר במנהטן, The Florian מביא נוחות ואלגנטיות מחודשת לכתובת היסטורית.

התנאים המלאים של ההצעה מופיעים בתוכנית הצעה הזמינה אצל היזם. מספר תיק: CD24-0326. היזם: 305 First Ave Owners LLC. כתובת: 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. התוכניות, המפרטים והחומרים עשויים להשתנות עקב עבודות הבנייה, תנאי השטח, דרישות וזמינות. היזם שומר לעצמו את הזכות לבצע שינויים בהתאם לתוכנית ההצעה. התמונות, ההדמיות, הייצוגים והעיצוב הפנימי, הגימורים, המכשירים והריהוט מובאים למטרות המחשה בלבד ונאספו ממקורות הנחשבים מהימנים. אף שהמידע נחשב נכון, הוא מוצג בכפוף לטעויות, השמטות, שינויים ומשיכה ללא הודעה מוקדמת. הזדמנות שווה בדיור.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.