즉시 입주 가능.

The Florian의 11B호는 실내 1,324제곱피트에 363제곱피트의 전용 야외 공간을 더한 세련된 주거 경험을 제공합니다. 균형감 있게 설계된 침실 2개, 욕실 2.5개의 이 주택은 최대 10피트 높이의 천장을 갖추고 있으며 동향과 서향을 모두 향해 아침부터 저녁까지 자연광이 주거 공간 전체를 부드럽게 비춥니다.

넉넉한 코트 수납장을 갖춘 우아한 현관 홀을 지나면 밝고 welcoming한 거실 및 다이닝 공간이 펼쳐지며, 일상생활과 손님 초대 모두에 이상적입니다. 넓은 창문은 개방감을 더하고, 클래식한 셰브론 패턴으로 수작업 시공한 유럽산 화이트 오크 엔지니어드 바닥재는 세련된 분위기를 완성합니다. 주요 거실에서 이어지는 전용 테라스는 휴식, 식사 또는 도시 전망을 즐기기에 이상적인 평온한 야외 공간을 제공합니다.

주방은 세심하게 설계되었으며, 그래파이트 오크 하부장과 그래파이트 그레이 상부장, 유리 전면 디스플레이 수납장, 하부장 조명을 갖추고 있습니다. Arabescato 대리석 백스플래시와 워터폴 엣지 아일랜드가 강렬한 포인트를 이룹니다. Sub-Zero 냉장고와 와인 쿨러, 배기 후드가 포함된 Wolf 인덕션 레인지, Wolf 전자레인지 서랍, Cove 식기세척기 등 최고급 가전 풀 세트가 마련되어 있습니다.

마스터 침실 스위트는 넉넉한 수납공간과 스파에서 영감을 받은 욕실을 갖춘 평온한 휴식처입니다. 욕실 전체에는 Cosentino Dekton 표면재가 사용되었으며, Cosentino Laurent 상판을 올린 월넛 소재의 이중 세면대, Waterworks의 폴리시드 니켈 수전, 세로 골이 있는 유리 샤워 부스가 부드러운 주변 조명과 조화를 이룹니다.

세컨드 침실은 넉넉한 수납공간을 제공하며, 전용 욕실에는 Dekton 마감재, Cosentino 상판을 갖춘 월넛 세면대, 세로 골이 있는 유리 샤워 부스가 마련되어 있습니다.

The Florian의 모든 주택에는 열쇠 없이 이용 가능한 스마트 홈 출입 시스템, 세대 내 Bosch 세탁기 및 건조기, Google Nest가 연동된 고효율 분리형 HVAC 시스템 등 현대적인 편의시설이 세심하게 갖춰져 있습니다. 파우더룸도 마련되어 있어 사려 깊게 설계된 이 주택의 기능성을 한층 높여줍니다.

The Florian은 현대적인 뉴요커를 위해 Gramercy의 웅장함을 새롭게 해석합니다. 우아한 디자인, 넉넉한 공간감, 엄선된 마감재가 어우러져 시간이 지나도 변치 않는 공간을 완성합니다. 24시간 도어맨 및 컨시어지 서비스, 인접한 야외 중정을 갖춘 입주민 라운지, 반려동물 스파, 피트니스 센터, 사우나·자쿠지·콜드 플런지·트리트먼트룸을 갖춘 스파 등 풍부한 편의시설이 일상을 더욱 풍요롭게 합니다. 야외 주방과 다이닝 및 라운지 좌석을 갖춘 루프톱 테라스에서는 탁 트인 파노라마 전망을 감상할 수 있습니다. 전용 실내 주차 공간도 구매할 수 있습니다. 맨해튼에서 가장 독점적인 지역 중 하나에 자리한 The Florian은 분주한 도시 생활에서 벗어날 수 있는 안식처로서, 역사적인 주소에 편리함과 현대적으로 обнов화된 우아함을 더합니다.

전체 분양 조건은 시행사가 제공하는 분양 계획서에서 확인할 수 있습니다. 파일 번호: CD24-0326. 시행사: 305 First Ave Owners LLC. 주소: 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. 건설 과정, 현장 조건, 요건 및 자재 수급 가능 여부에 따라 도면, 사양 및 자재는 변경될 수 있습니다. 시행사는 분양 계획서에 따라 변경할 권리를 보유합니다. 이미지, 렌더링, 표현물 및 실내 장식, 마감재, 가전제품과 가구는 오직 예시를 위한 목적으로 제공되며 신뢰할 수 있다고 판단되는 자료를 바탕으로 작성되었습니다. 정보는 정확한 것으로 간주되지만 오류, 누락, 변경 또는 사전 고지 없는 철회의 대상이 될 수 있습니다. 모든 사람에게 동등한 주거 기회를 제공합니다.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.